没办房地产证的房屋如何确权

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

没房地产证的房屋，不可以进行确权。

1.房地产证是由不动产登记机关发放的，用于证明房子所有权归属的书面凭证。假如房子没房地产证，那样就存在没产权证明的障碍，没办法依法登记确认产权归属。

2.《不动产登记暂行条例》第二十一条指出，登记事情自记载于不动产登记簿时完成登记，而不动产登记机构在完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

3.《民法典》第二百零九条也强调，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，才发生效力；未经登记，则不发生效力，除非法律另有规定。

因此，对于没房地产证的房屋，因为没办法完成依法登记，所以也就没办法进行确权。

2、

找法网提醒，在离婚时，对于没产权证的房子，其分割问题第一要看该房子是不是是夫妻一同财产。

1.假如房子不是夫妻一同财产，那样就不参与离婚分割；假如是夫妻一同财产，那样先由夫妻双方进行协商分割，假如协商不成，可以向人民法院起诉分割。

2.假如房子是夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的，或者是由一方继承或被赠与但并未明确表示只归一方所有些，那样该房子就是夫妻一同财产。

3.在分割时，双方可以协议处置，假如达成共识，就写在离婚协议中，并经过婚姻登记机关确认生效；假如协议不成，则由法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

3、

夫妻一方死后，对于房地产的确权问题，需要依据该房地产是不是是死亡一方的个人财产或夫妻一同财产来进行处置。

1.假如该房地产是死亡一方的个人财产，那样应当作为遗产进行继承分割。在继承时，有遗嘱的根据遗嘱处置，没遗嘱的则根据法定继承办理。

2.假如该房地产是夫妻一同财产，那样除有约定的外，应当先将该房地产的一半分出为夫妻另一方所有，其余部分为死亡一方的遗产进行分割。同样地，在分割时也需要考虑遗嘱和法定继承的顺序。

应该注意的是，《民法典》第一千一百五十三条明确规定，夫妻一同所有些财产在遗产分割时，应当先将一同所有些财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。