房子烂尾，购房者应怎么样维权

受近几年疫情的影响，各行各业均出现了不同程度的困难，其中房产行业实属重灾行业之一。房产作为资金密集型行业，资金是房企的命脉。假如买到房企破产或烂尾的房屋，购房者必须要冷静。

网友咨询：

房子烂尾，购房者应怎么样维权？

律师解答：

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房产项目。 烂尾楼形成是什么原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺少建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等。对于已经完工的，购房者应准时向房管部门咨询能否办理房地产证。假如购房人已经付清房贷，可以凭有关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房地产证并获得房子所有权，房企破产对业主的房子权利归属不产生影响。假如只不过开发商资金链断裂，可以通过双方协商，完成后续工程。假如开发商交房紧急超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商延期交房为理由，需要解除与开发商签订的购房合同，并需要开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

律师补充：

以担保贷款为付款方法的产品房交易合同的当事人一方请求确认产品房交易合同无效或者撤销、解除合同的，假如担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与产品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处置产品房交易合同纠纷。担保权人就产品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与产品房交易合同纠纷合并审理。产品房交易合同被确认无效或者被撤销、解除后，产品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

《中国民法典》

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力导致不可以达成合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不可以达成合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不按期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前公告他们。