房地产证在不满两年时过户费怎么样计算的

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房地产证在不满两年时过户费怎么样计算的

当房地产证不满两年时，过户需要多少钱的计算涉及多个方面：

1.具体来讲，若房子在过去五年内进行过出售，卖方需承担个人所得税，而契税则是初次出售时必缴的，税率为1.75%。

2.还需缴纳按房地产面积计算的手续费，每平方米六元，与房地产评估总价值的5%作为评估成本。

3.还有公证成本，其上限为三百元。这类成本一同构成了房地产证不满两年时过户的总成本。

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房地产证不满两年过户的税费

找法网提醒，在房地产证不满两年的状况下过户，主要涉及个人所得税和增值税及其附加税费的缴纳。

1.个人所得税的计算依据是房地产的差额，税率为20%。

若可以追溯到购买时的房地产原价值并持有有关票据，则按差额计算；

若没办法追溯，则需依据网上公示价格或过户官方报价进行计算，并考虑增值税及附加税费、贷款利息等原因。

2.而增值税则是对房地产增值部分的全额征收，体现了对短期房地产买卖的调控意图。

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不满两年过户的法律依据

不满两年过户的法律依据主要源自《中国契税法》及有关政策文件。

契税法明确了契税的计税依据和纳税义务，为房地产买卖中的税费计算提供了法律依据。