房地产抵押时抵押房的条件

所抵押房地产的条件：房子的产权要明晰，符合国家规定的上市买卖的条件，可进入房产市场流通，未做任何其他抵押;房龄+贷款年限低于40年;所抵押房子未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门核发的房地产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或别人。以别人所有些房地产做抵押的，抵押人需要出具赞同借款人以其房地产作为抵押申请贷款的书面承诺，并需要抵押人及其配偶或其他房地产共有权人签字。