怎么样签订房子交易合同(附范文)?

怎么样签订房子交易合同?

本文主要讲述了签订房子交易合同的内容，合同补充协议，公证步骤，无效合同，需要注意的地方等方面的内容，为需要签订房子交易合同的购房者提供有关指导。并附房子交易合同范文，有益于购房者正确签订房子交易合同。

签订房子交易合同的内容：

当事人的基本状况;

房子的坐落、类型、间数、结构、水平、面积、附属设施等;

房子价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应实行国家法定价格，没统一价格的，由交易双方参照评估价格自行议定;

付款的时间方法等;

房子竣工及出货的日期;

办理房子产权过户、登记及其他手续的有关规定;

违约责任;

其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处置等;

合同的签订日期、地址、签字人等。

签订房子交易合同的补充协议

1、公共修理基金过户：通常情况下，交易双方房子成交价格中都包括了公共修理基金款项。但，公共修理基金办不到随房转移，即便房子的产权变更登记手续已经办完，公共修理基金也不会自动转到买方名下，需要办理公共修理基金的过户流程，地址在房子所在地的各区县专项修理资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方一同办理公共修理基金的时间。

2、一房二卖的特别处置：一处房地产签多家交易合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能致使买方钱房两空。为了预防一房二卖，北京建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条约：“出卖人将该房子出卖给第三人，致使买受人不可以获得房子所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，根据约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”这样高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条约参考了销售新房的有关法律规制手段——最高院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解司法讲解》。律师起草补充协议时可以加上此条约。

需要指出的是：加强违约责任是一房多卖行为的事后防范手段，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不考虑，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不可以100%保证买方没风险。有了预告登记规范，这样的情况就能被杜绝。