房子出租合同（11）

出租方（以下简称甲方）：_________承租方（以下简称乙方）：_________依据《中国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方将自有些坐落在_________（以下简称本房地产）_________层_________号房，建筑面积为_________平米，公寓种类是_________；出租给乙方用。（本合同所指的公寓种类是标房／单人房、商务房（甲型）、商务房（乙型）、双套房四种）第二条出租期限双方约定本房地产的出租期为_________年，暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。以上出租期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房子交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房地产的交易合同实质交房时间在_________年_________月_________日之后，本合同的出租起止时间顺延。第三条房子交验甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接办理本房地产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。因乙方经营需要，可以对本房地产的功能进行调整，交房之前，在以书面形式告知甲方之后，可以直接需要_________公司进行有关内部装修、配备方面的变更。但在甲、乙双方出租合同终止之后，甲方有权需要乙方遵照本合同附件《装修配备表》进行恢复、配置。第四条房子出租用管理1、租金标准：出租期间，年租金标准为人民币_________元（小写：￥_________），折合月租金标准为人民币_________元（小写：￥_________）。如本房地产的实质面积与本合同约定面积有差异的，租金标准不作调整。乙方根据本条款定应承担的租金以外的义务，也不作调整。2、租金支付时间及方法（1）在月度期满五个工作日内，乙方将租金转入甲方指定账户，甲方指定开户行为：_________；户名为：_________；账号为：_________。若甲方有办理银行按揭贷款的，开户行需要是提供按揭贷款的银行。（2）若以非银行按揭方法购买的，甲方可以到乙方公司财务部门领取租金。（3）甲方因购买本房地产而签订的《产品房交易合同》及《按揭贷款合同》约定，甲方分二十年期逐月支付贷款本息。从甲方与贷款银行签订的《按揭贷款协议》约定的还款期开始，乙方应按期将应对租金直接转入乙方的还贷账户。如有余款，一个出租年度终了后一个月内支付。第六条甲方权益1、在出租期内，甲方所出租的每套公寓每年享有免房费用相同种类型_________套公寓_________天的权利，在这段时间，甲方不需交纳房费、服务费。免房费住宿期不包含元旦、五1、十一国庆节、新年、双休日等国家法定节假日与依据政府公告的节假日的调整日。上述免房费住宿期，甲方有权选择在乙方及经乙方认同的有关企业在国内其他著名风景区开发或连锁的同档次度假酒店用，同时享有本条第2项约定之打折权益，具体可享用的酒店及可享用的天数，以乙方的书面公告为准。2、在免房费住宿期以外，甲方凭乙方发放的会员卡同时享有下列打折打折房价：_________。乙方将依据市场的变化及季节的更替当令修订业主打折计划，并据此制定打折手段，乙方将通过信函或网站、或电话形式告知，由此引起与上述条约不同的，甲方无异议，但乙方应充分保证甲方可以享受超越普通顾客的价格打折。3、_________天的相同种类型公寓免房费住宿期间，若甲方自行组织顾客入住，酒店实质收取的房费在扣除20％的有关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。4、如甲方自行组织顾客按超出乙方给甲方的打折价格入住，超越打折价格部分在扣除20％的有关税费及服务费后，剩余部分由乙方返还给甲方。5、甲方享有上述第1项、第2项、第3项权益，可以指定或授权任何第三方享受，以持有乙方发放的会员卡为准。上述第3项、第4项由乙方返还给甲方的金额随租金一块支付，支付方法与房子租金支付方法一样。第七条出租期间的房子修缮和装修。修缮房子由乙方负责。修缮范围和标准按建设部有关规定实行。乙方因用需要，可以对承租房子进行装修，但不能损毁房子主体结构，影响楼宇安全。所有装修成本由乙方承担，出租期满后，所有权归属甲方。第八条租用期间的房子用管理在本合同的出租期内，甲方房子的管理权委托乙方行使，乙方的合法经营行为和手段不受甲方干涉，但乙方不能因自己委托单位是什么原因，影响甲方的收益。出租期内，乙方经营中所发生的管理费和经营成本均由乙方承担。第九条出租双方的变更1、如甲方按法定程序将房子所有权转移给第三方（包含合法继承人和其他权利人）时，甲方有义务告知该第三方有关本房地产的出租事实及全部详情，本合同对新的房地产所有者继续有效；2、甲方供应房子需要提前一个月以书面形式公告乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第十条房子户内设施设施的维护、更新甲方出租给乙方的公寓，配有整套家俱和装饰（具体状况见合同附件《装修配备表》）。出租期间内，由乙方负责户内家俱和用品的维护、保养及易耗品更新，并承担相应成本。本合同终止之日，乙方应无条件返还甲方公寓内整套家俱和用品，但对装修及物品正常用年限内的折旧，乙方不负更新责任。第十一条违约责任1、乙方逾期出货租金，除仍应补交欠租外，并按当期欠付租金的万分之五乘以逾期天数向甲方计付违约金。2、因为甲方转移户内有关物品或未经乙方赞同而采取其他方法提前收回本房地产，导致本合同所约定的出租关系中断，视为甲方违约。甲方应以等于当期年租金三倍的规范作为违约金支付给乙方，乙方有权需要甲方继续履行合同。若乙方赞同解除合同，因双方出租关系中断，乙方不再承担本合同及有关协议应尽的责任。上述违约行为的经济索赔事宜，由甲、乙双方协商，协商不成，按第十五条款定的方法处置争议。第十二条合同的解除1、出租期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，收回本房地产。（1）擅自将房子出售，对外投资入股或与别人调换；（2）借助承租房子进行非法活动，损害社会公共利益的；（3）乙方未按约按期限支付租金超越四个月。若甲方依上述第1、2、3项约定而解除合同，乙方须按等于年租金三倍标准作为赔偿金一次性支付给甲方。2、关于提前终止合同的其他约定，按以下条约处置：出租期限内，如甲方与_________公司签订的《产品房交易合同》经法定机关依法撤销或双方协商解除合同，而致本合同没办法继续履行，则双方在结清实质出租期内的租金后，互不追究他们责任。若甲、乙双方依约定解除或依法终止合同后，乙方不再承担包含支付租金在内的本合同约定的任何义务。第十三条送达条件1、为保证乙方向甲方准时有效送达有关事情的公告与准确准时付款，甲方须提供其便捷、准确的通讯联络方法与收款账户等个人资料。因甲方提供的个人资料有误或变更未准时书面告知乙方导致的损失及其他责任由甲方自行负担。2、若甲方提供的收款帐户是非本市帐户，又需要乙方电汇支付的，电汇手续费由甲方承担，在支付时扣除。3、甲方需要免房费住宿的，需要以书面形式（函寄或传真）提前3天公告乙方。第十四条免责条件房子如因不可抗力（包含诸如天灾、战争等等）致使损毁或导致双方损失的，甲乙双方互不承担责任。由此而致使合同终止的，租金按乙方实质租用时间计算，多退少补。第十五条争议解决方法本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条本合同未尽事宜，甲、乙双方可一同协商，签订补充协议。该补充协议与本合同具备同等效力。第十七条本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，公证处备案一份。第十八条合同的生效本合同经甲、乙双方签章后生效。出租方（盖章）：_________承租方（盖章）：_________委托人代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________地址：_________地址：_________电话：_________电话：__________________年____月____日_________年____月____日签约地址：_________签约地址：_________

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