经济适用房遗赠如何过户

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经济适用房遗赠如何过户

经济适用房遗赠过户，抚养人可根据以下步骤进行过户：

1.抚养人需筹备有关材料，包含但不限于遗赠人和抚养人的亲属关系证明文件、遗赠人的死亡证明、抚养人的身份证和户口本复印件、房地产证复印件等。

2.抚养人需携带全部材料前往公证处，由公证员在全体受遗赠人（在此状况下为抚养人）在场的状况下，询问有关问题并填写公证材料。

3.公证员在收到受遗赠人提供的全部材料并核实无误后，会出具公证书。抚养人可凭着此公证书及其他有关材料，前往房地产买卖中心办理过户流程，完成经济适用房的遗赠过户。

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经济适用房遗赠过户所需材料

找法网提醒，经济适用房遗赠过户所需材料主要包含以下几项：

1.公证处提供的遗赠人和抚养人的亲属关系证明文件，这是证明双方关系的要紧文件。

2.遗赠人的死亡证明，一般由疾控中心或公安机关出具，证明遗赠人已经过世。

3.抚养人的身份证、户口本和房地产证复印件，原件需用于验明真实性。

4.遗嘱，尤其是经过公证的遗嘱，是遗赠过户的要紧依据。未经公证的遗嘱，公证员或许会拒绝同意遗赠的公证。

5.公证处向遗赠生活前单位开具的调档函，用于调取遗赠人的有关档案。

以上材料需筹备齐全，并经过公证处的公证，才可以用于经济适用房遗赠过户的办理。

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经济适用房遗赠的契税缴纳手续

经济适用房遗赠过户过程中，契税的缴纳是必不可少的环节。

1.契税的计税依据是房地产的价格，这个价格可以由房地产买卖中心核查，也可以由有评估资质的机构出具评估价格。依据经验，房地产买卖中心的询价一般较为合理。

2.契税的税率依据不同状况有所不同，各城市的规定也会存在差异。

通常来讲，普通住宅90平方米以下的且是家庭用房，契税税率可能根据1%征收；

非普通住宅与非家庭住宅的，契税税率可能根据3%征收；

普通住宅90平方米以上且是家庭住宅的，契税税率可能根据1.5%征收。

3.除去契税外，受遗赠人还需要缴纳印花税，按件贴花，每件5元。假如办理成功过户后，受遗赠人对外出售房地产的，则需要承担个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税等税费。