结婚以前买房结婚以后办房地产证能加名字吗

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

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结婚以前买房结婚以后办房地产证，确实可以在房地产证上加上另一方的名字，但办理房地产证时不可以直接加好友名。由于购房合同已经在房管局备案，需等房地产证办理下来之后再进行房地产证的变更。

结婚以后房地产证加名字主要分为以下两种情形：

1.全款买房或者房贷已还清。

在此状况下，需要筹备结婚证、房地产证、身份证（俗称的三证）的原件及复印件，前往房子所在区域的房产买卖中心办理。

告知员工目的后，员工会审核提交的材料。若材料齐全，会给予一个号码，凭此号码到有关窗口办理手续。

成本方面，结婚以后房地产证上加名字一般需要支付八十元工本费、二十五元地籍图费、五元贴花费，总计大约一百多元。一般二十天就能拿到新的房地产证。

2.房屋仍有贷款未还清。此时，需要先将贷款还清，将房屋解除抵押状况，才能申请加名。之后，再根据全款房或已还清房贷的步骤，携带有关材料去办理加名手续。

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找法网提醒，结婚以后给房地产证加名字，主要依据上述全款买房或房贷已还清的步骤进行。

1.即筹备好结婚证、房地产证、身份证的原件及复印件，前往房子所在区域的房产买卖中心办理。

2.在提交材料并经过员工审核后，根据指示完成有关手续，并支付相应的成本。通常来讲，整个步骤相对简单明了，仅需根据规定的步骤操作即可。

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夫妻一同财产主要包含以下几类房地产：

1.婚姻期间夫妻双方一同购买的公房、产品房、经济适用房、私有房子。这类房地产是夫妻双方在婚姻关系存续期间一同出资购买的，因此是夫妻一同财产。

2.夫妻一方在结婚以前承租、结婚以后用夫妻一同财产购买的房子。虽然房子在结婚以前由一方承租，但结婚以后用夫妻一同财产购买，因此也视为夫妻一同财产。

3.结婚以前以男女双方的积蓄一同购买的公房、产品房、经济适用房等房子。这类房地产虽然是在结婚以前购买的，但用的是双方的积蓄，因此同样是夫妻一同财产。

4.由一方在结婚以前购买或自建，结婚以后又以一同财产组织重建的的房子。对于这种房子，仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻一同所有。

5.结结婚以前，爸爸妈妈出资购置的房子，明确表示赠与夫妻双方的。在这样的情况下，即便房子是由爸爸妈妈出资购置的，但只须明确表示赠与夫妻双方，就视为夫妻一同财产。

6.结结婚以后，爸爸妈妈出资为双方购置的房子，未明确表示赠与夫或妻一方的。这种房子同样视为夫妻一同财产，除非爸爸妈妈明确表示只赠与夫或妻一方。

7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房子归夫妻一同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。对于继承的房地产，除非遗嘱中明确指定只归夫或妻一方所有，不然视为夫妻一同财产。

8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

请注意，在涉及房地产归属问题时，建议咨询专业律师以获得更准确的法律建议。