开发商延期交房违约金太低如何解决

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开发商延期交房违约金太低如何解决

开发商延期交房违约金太低，当事人可以通过协商处置，依据《民法典》规定，违约金除去约定以外还可以参考实质损失赔偿。

这意味着，即便合同中约定的违约金数额较低，购房者仍有权依据实质损失向法院请求增加违约金的赔偿数额，这一规定为购房者提供了法律上的支持，确保其权益不受侵害。

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怎么样确定延期交房违约金

延期交房违约金的确定，主要依据国内《民法典》有关规定。

1.《中国民法典》明确指出：

当事人可以约定一方违约时向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。

若约定的违约金低于实质导致的损失，当事人有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

2.《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十六条也对此进行了进一步细化，规定：

以违约金超越导致的损失30%为标准适合降低，或以违约导致的损失确定违约金数额的具体操作方法。

因此，购房者可以依据合同需要开发商支付违约金，并在觉得约定违约金不足以弥补损失时，依法请求增加。

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延期交房时购房者需要注意的地方

找法网提醒你，在延期交房的状况下，购房者应该注意以下几个方面：

1.搜集开发商延期交房的证据，包含但不限于购房合同、延期交房公告书、开发商的书面回复等，以确保我们的诉求有据可依。

2.保留因延期交房而产生的额外损失证据，如租房成本、交通成本等，以便在请求增加违约金时提供有力支持。

3.注意诉讼时效，确保在法律规定的时间内提起诉讼或仲裁，以免错过维权机会。

4.知道延迟交房退房条件，若开发商延迟出货超越肯定期限（如30-90天），购房者有权需要退房，并需要开发商双倍退还定金或支付房款利息。

5.购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期出货房子的，应依据合同具体约定和自己目的来行使权力。同时，应该注意解除权的行使期限，防止错过合法维权的机会。

综上所述，购房者在面对开发商延期交房且违约金太低的状况时，应充分知道有关法律法规和合同条约，积极搜集证据并保留损失证明，以便在必要时依法维权。