关于没入住物业费如何交

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关于没入住物业费如何交

对于未入住的房子，物业费应当怎么样缴纳的问题，答案是需要根据物业管理合同的约定进行支付。

1.业主支付物业管理成本的义务直接来自于与物业管理公司签订的合同。即便业主没实质入住，物业管理公司仍然需要对小区进行平时的保洁、保安、绿化与房子和公共设施设施的修理、保养等工作。

2.这类工作的进行并不会由于个别业主未居住而降低，因此，从办理入住手续之后，业主就应当如期出货物业管理费。

3.具体来讲，物业管理企业的服务是公共性的，不会由于某个业主未居住就停止服务。所以，业主不可以以未享受物业服务或不需要同意有关物业服务为由提出抗辩，法院一般不会支持如此的抗辩。

4.《民法典》也明确规定，业主应当遵守法律、法规与管理规约，对于拒付物业费等损害别人合法权益的行为，业主大会和业主委员会有权需要行为人停止侵害、赔偿损失。

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未居住是不是可减免物业费？

关于未居住能否减免物业费的问题，答案是通常情况下不能。由于物业管理企业的服务是持续进行的，不会由于个别业主未居住就降低工作量或成本支出。

但，一些地方颁布了有关政策，对空置房的物业费进行了肯定的减免。

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物业费的组成及缴纳规定

找法网提醒你，物业费的组成一般包含管理服务职员的薪资、社会保险和福利费，物业共用部位、共用设施设施的平时运行、维护成本等。除此之外，还可能包含经业主赞同的其它成本。

应该注意的是，物业共用部位、共用设施设施的大修、中修和更新、改造成本，应当通过专项修理资金予以列支，不能计入物业服务支出或者物业服务本钱。