二手房的土地出让金怎么样收取

1、二手房的土地出让金怎么样收取

二手房的土地出让金，主如果在二手房买卖过程中，针对特定性质的房子，如房改房、经济适用房与70年产权到期的房屋，由购房者或房子所有者按规定向有关部门缴纳的一笔成本。

这笔成本是土地用权出售给受让者时，所需支付的全部或部分价款。收取土地出让金的目的，在于确保土地资源的合理借助和国有资产的保值增值。

2、土地出让金计算办法

法律快车提醒，二手房土地出让金的计算办法主要有以下几种状况：

1.有实质成交价的状况：若二手房的实质成交价高于所在级别的基准地价平均标准，则按成交价高于40%的规范计算出让金。若成交价低于基准地价平均标准，则按全部地价的40%计算。

2.划拨土地用权出售：对于划拨土地用权出售的状况，土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。

3.评估价计算：若土地用权受叫人对通过上述方法计算出的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，然后按评估价的40%计算土地出让金。

4.划拨土地用权本钱价格换算：在以划拨土地用权价格计算出让金时，需要将本钱价格换算成市场土地价格，再按高于40%的规范计算土地出让金，占土地价格的最高比率不能高于60%。