换物业了装修押金如何解决

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

换物业了装修押金，业主应第一明确押金的缴纳与退还步骤：

1.一般情况下，装修押金是在业主进行房子装修前，由物业公司收取的一笔成本，用于确保业主在装修过程中不违反有关规定，不损害公共设施设施。

2.若换物业时，原物业公司尚未退还押金，业主应第一与原物业公司进行协商，需要其根据约定退还押金。

3.若原物业公司拒绝退还或没办法联系，业主可以考虑以下几种渠道：

向新物业公司咨询，知道是不是已接管有关事务，并请求其帮助处置；

向当地物业管理协会或有关行政部门投诉，寻求其帮助调解或处置；

若以上渠道均没办法解决问题，业主可以搜集有关证据，如装修协议、押金收据等，向法院提起诉讼，需要原物业公司退还押金。

法律快车提醒你，关于装修押金收取的合理性与合法性，存在争议。

1.国家并未明确规定物业公司需要收取装修押金，因此从法律角度来看，物业公司无权强制需要业主缴纳。

2.物业公司收取装修押金也是为了维护大部分业主的利益，预防部分业主野蛮装修，损害公共设施设施或其他业主的利益。

3.实践中，物业公司一般会在业主装修前需要签署装修协议书，并缴纳装修押金。

4.若业主在装修过程中未违反有关规定，装修完成后，物业公司应退还押金，但若因业主装修不当导致损害，物业公司有权从押金中扣除赔偿款。

因此，装修押金的收取在一定量上是适当的，但首要条件是物业公司需要明确告知业主有关权利义务，并确保押金的收取与退还步骤合法合规。

若物业公司无故扣留装修押金，处置手段具体如下：

1.业主应第一知道扣留是什么原因，若物业公司未能提供适当的讲解或证明业主存在违规行为，业主有权需要物业公司退还押金。处置此类问题时，业主可以采取以下步骤：

与物业公司进行协商，需要其说明扣留押金的具体缘由，并提供有关证据；

若协商无果，业主可以向当地物业管理协会或有关行政部门投诉，请求其介入调解或处置；

若投诉仍未能解决问题，业主可以搜集有关证据，如装修协议、押金收据、与物业企业的交流记录等，向法院提起诉讼，需要物业公司退还押金并承担相应责任。

2.业主应一直维持冷静与理性，防止采取过激行为，也应加大自我保护意识，在装修前与物业公司签订明确的装修协议，并妥善保管好有关证据，以便在发生争议时维护我们的合法权益。