筹资建房协议书有效吗合法吗

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

筹资建房协议书是具备法律效力且合法的。

1.筹资建房作为一种特殊的住房建设方法，旨在改变传统的由国家和单位统包的住房规范，转而实行政府、单位、个人三方面一同承担的模式。

2.通过筹筹资金来建造的房子，不只缓解了职工的住房重压，也促进了住房市场的多样化进步，职工个人可按房价全额或部分出资，同时享受信贷、建材提供、税费等方面的部分减免政策。

因此，当公民就筹资建房一同签署协议书时，该协议书是具备法律效力的，可以保障各方的合法权益。

在筹资建房过程中，有几个重点问题应该注意：

1.筹资房的市场出售限制：筹资房主如果企事业单位为知道决内部职工的住房问题而建造的，因此其产权以整体产权的形式是企事业单位。职工购买的只是房地产的用法权，而非完全产权。

2.筹资房的过渡期：筹资房在建成后，其产权可能先归单位和职工共有，在持续一段时间后才会过渡为职工个人所有。这是筹资房与产品房的一个要紧不同。

因此，在购买筹资房时，职工需要知道该房子的产权过渡状况，并等待适合的机会进行交易。

3.房地产证的获得：购买筹资房时，职工应特别注意房地产证的获得问题，因为筹资房涉及土地用权、规划许可证、开工许可证、产品房预售许可证等多个环节，假如其中任何一个环节存在问题，都可能致使没办法办理房地产证。

因此，在购买筹资房前，职工应仔细核查有关证件和手续，确保购买的房子可以顺利获得房地产证。

法律快车提醒你，为了确保筹资房购买的安全，职工应该注意以下几个方面：

1.在购买筹资房时，应确保土地开发已经交了土地出让金，并拥有规划许可证、开工许可证、产品房预售许可证等有关证件。

这类证件的齐全与否直接关系到房子能否顺利办理房地产证，从而保障购房者的合法权益。

2.购房者还应关注筹资房的土地用权状况。因为筹资房的土地用权一般是企事业单位，因此在购买前需要知道该土地的用法年限、是不是存在抵押等状况，以防止潜在的法律风险。

3.购房者还应小心对待一些单位和个人擅自扩大筹资范围和建房规模、借机牟取暴利或采取欺骗方法损害出资人利益的行为。

这类行为不只违反了有关法律法规，也紧急损害了购房者的利益。因此，在购买筹资房时，购房者应选择信誉好、资质齐全的开发商或单位进行合作，并签订正式的购房合同以明确双方的权利和义务。