房子出租未到期房子已出卖如何解决

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

房子出租未到期房子已出卖，租客可以继续履行合同至租期届满，原租约依旧有效，房主在供应房子前，应在合理期限内公告租客，确保租客的优先购买权不受侵犯。

1.依据《民法典》第七百二十五条的规定，出租物在承租人根据出租合同占有期限内发生所有权变动的，不影响出租合同的效力。

这意味着，即使房子所有权发生变更，租客仍享有在出租期内继续用房子的权利。

2.《民法典》第七百二十六条进一步明确了承租人的优先购买权：

出租人出卖出租房子的，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房子按份共有人行使优先购买权或出租人将房子出卖给近亲属的除外。

若出租人未履行公告义务或妨害承租人行使优先购买权，承租人还可请求出租人承担赔偿责任，但出租人与第三人订立的房子交易合同的效力不受影响。

2、

租房合同一年未到期，若承租人想要解除合同，应当根据合同约定支付违约金，违约金的数额应依据合同中的约定来确定，同时，法律也允许对违约金进行适合调整。

1.依据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当依据违约状况向他们支付肯定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。

2.若约定的违约金低于导致的损失的，人民法院或者仲裁机构可以参考当事人的请求予以增加；若约定的违约金过分高于导致的损失的，则可以予以适合降低。

3.假如双方没约定违约金的，守约方可以需要违约方根据自己实质由于违约行为遭受的损失进行赔偿。

因此，在解除合同前，承租人应仔细阅读合同条约，知道违约金的数额及支付方法，防止因违约而产生非必须的纠纷。

3、

租房合同还没到期，但承租人不想租了，可以选择转租或者支付违约金后解除合同。

1.转租时，承租人需经出租人赞同，并将出租物转租给第三人。

2.转租后，承租人与出租人之间的出租合同继续有效，若第三人对出租物导致损失，承租人应承担赔偿责任，若承租人未经出租人赞同转租，出租人可以解除合同。

3.假如出租人不认可转租，承租人可以选择解除合同并承担违约责任，违约责任的承担方法包含支付违约金或根据实质导致的损失进行赔偿。

4.违约金的数额及支付方法应依据合同中的约定来确定，若合同中没约定或约定不清楚，双方可以协商确定。

5.若协商不成，可以依据《民法典》第五百八十五条的规定，向人民法院或仲裁机构申请调整违约金数额。

找法网提醒你，在解除合同前，承租人应与出租人进行充分交流，确保双方权益得到妥善保障。