产品房一房二卖房屋归哪个

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产品房一房二卖房屋归哪个

在产品房一房二卖的情境下，房屋的归属问题需要依据具体状况来判断：

1.假如两份购房合同都没办理登记手续，且房子也尚未出货，那样应当以签订在先的合同作为优先履行的规范。

2.这意味着，哪一份购房合同签订的日期更早，哪一方就有更大的可能性优先获得房子的产权。

简而言之，先签协议者先得房。

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一房二卖两份合同都未登记

找法网提醒，当两份购房合同都没有进行登记，但其中一份合同已经将房子出货给了买方，这个时候房子的归属就会发生变化。

1.由于一份合同得到实质履行，体现了卖房人的真实意愿，并且这种履行是合法的。

2.在这样的情况下，已经接收房子的一方将获得房子的产权，而不再考虑购房合同的签订顺序。这体现了法律对于实质履行行为的认同和保护。

3、

一房二卖房子产权断定标准

在断定一房二卖情境下房子的产权归属时，需要遵循以下标准：

1.合同签订顺序：假如两份合同均没有办理登记且房子未出货，则以签订在先的合同为优先履行标准。

2.实质履行状况：若其中一份合同已经得到实质履行，即房子已经出货给了一方，那样这一方将获得房子的产权。这体现了法律对于实质履行和买卖安全的看重。

3.过户登记状况：

假如两份合同中有一份已经进行了过户登记，那样已经登记的一方将获得房子的产权。

由于过户登记是物权变更的法定程序，根据物权优先于债权的原理，已经登记的一方在所有程序上签订的合同都能被确认具备法律效力。

没有办理登记的买方，则只能选择向卖房人需要赔偿。