没房地产证的房屋能收物业费吗

1、没房地产证的房屋能收物业费吗

没房地产证的房屋是能收物业费的，买受人只须已经收房，就需要依据物业服务合同的约定交纳物业服务成本，物业费的交纳与是不是拿到房地产证无关。

1.《物业管理条例》第四十一条指出：业主应当依据物业服务合同的约定交纳物业服务成本，业主与物业用人约定由物业用人交纳物业服务成本的，从其约定，业主负连带交纳责任。

2.对于已竣工但尚未供应或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务成本才由建设单位交纳。

因此，无论是不是持有房地产证，作为业主或物业用人，都有责任根据合同约定交纳物业费。

3.若业主逾期不交纳物业服务成本，业主委员会应督促其限时交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业有权向人民法院起诉。

2、没房地产证是不是算违建

法律快车提醒你，没房地产证的房屋，并未必就是违建。这一回答直接回话了“没房地产证是不是算违建”的疑问。

1.依据国内城乡规划法的规定，违法建筑是指没经过报建手续而兴建的建筑物。因此，判断一个建筑是不是为违建，重点在于其是不是经过有关部门批准。

2.假如房子已经过有关部门批准而建造，即便尚没有办理房地产证，也不可以被认定为违建，在实质操作中，还需要依据当地的具体规定进行断定。

比如，有的房子虽然证件和手续齐备，但尚没有办理房地产证，这种房子是合法的私人建筑，应享受国家规定的房子拆迁补偿安置待遇。

3.对于证件或手续不齐全的房子，则需要依据具体状况来判断其是不是是违建，与能否享遭到肯定的补偿成本。