新房交房应该注意什么

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

新房交房时，购房者应该注意的问题是先验收后交房。

1.某些开发商或许会借助购房者急于入住的心理，需要先签收钥匙和签署有关协议后再进行验房，但如此做总是会使购房者陷入被动。

由于一旦办理了交房手续，就很难追究开发商逾期交房或房子水平问题的责任。

2.依据《城市房产开发营运管理条例》规定，房产项目需要经验收合格后方可出货用。

3.购房者有权需要先验收房子，确认房子水平、配套设施及设计是不是与合同约定相符，并查询有关的出货文件，如竣工备案表、出货许可证等。

4.若验收过程中发现任何问题，购房者有权拒绝签收，并在交接记录上如实记载，必要时可联合其他购房者一同需要开发商补做或赔偿，甚至向主管部门投诉或提起诉讼。

2、

找法网提醒，在新房交房时，购房者需要明确开发商收取的成本。这类成本一般包含购房尾款、物业管理费、装修保证金（注意不可以直接向业主收取）、装修垃圾清运费等。

1.对于物业管理费的怎么收费，依据《产品房销售管理方法》，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，并知道具体的怎么收费。

2.有时开发商为营销会承诺不一样的物业费标准，但这可能构成价格歧视。假如购房者发现此类状况，可以向物价部门投诉或直接诉讼需要价格标准一致。

3.对于公共修理基金的缴纳，购房者也应与开发商明确约定，防止争议。

3、

在新房交房过程中，购房者需要警惕协议陷阱。

1.一些开发商或许会借助购房者急于收房或疏于防范的心理，设置不利于购房者的协议或条约。比如，在补充协议中主动支付部分违约金，但需要购房者舍弃其他违约责任。

对于此类协议，购房者需要仔细阅读并理解其内容，确保我们的权益不受损害。一旦签署协议，就拥有法律效力，因此舍弃的权利也很难再追回。

假如购房者发现协议中存在不利于我们的条约，有权拒绝签署，并寻求法律援助或向有关部门投诉。

2.购房者还应注意在收房时防止被需要一次性缴纳多年物业管理费等成本。

依据规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不能一次性预收多年的成本。

购房者可以与开发商协商，根据适当的收费方法缴纳有关成本。

在缴纳契税等成本时，也应与开发商签订有关协议，约定双方应承担的违约责任等，以防止后续纠纷。