宅基地面积不符如何解决理房地产证

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

宅基地面积不符时，办理房地产证的步骤：

1.村民需要明确宅基地的实质面积，这可能需要通过专业的测量机构来进行准确测量。

2.假如测量结果显示宅基地面积与原有登记不符，村民应携带有关证明材料（如测量报告、土地用证等）向当地土地管理部门提出变更申请。

3.土地管理部门在收到申请后，会进行核实和调查，确保所提供的材料真实有效，一旦核实无误，管理部门会依法对宅基地面积进行更正，并重新发放土地用证。

4.村民可以根据正常的步骤继续申请房地产证，提交必要的申请材料，包含更正后的土地用证、身份证明、房子建设证明等，经过审批，村民最后可以获得与宅基地实质面积相符的房地产证。

宅基地的申请步骤相对复杂，但遵循肯定的步骤可以确保申请的顺利进行。

1.申请人需要向当地村委会提出书面用地申请，并提交必要的申请材料，村委会会按期集中申请材料，召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，以确保村民的知情权和参与权。

2.乡（镇）人民政府会组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审察建房用地和建设申请条件，假如符合申请条件，国土资源所会发放农村村民住宅用地与建设申请表，由村委会进行审察并签署建议。

3.乡（镇）人民政府会完成审核并现场确定规划用地范围，上报县国土资源局初审，最后由县人民政府进行审批。

4.一旦审批通过，县国土资源局会颁发《建设用地批准书》，由国土资源所牵头协同乡镇政府职员依据批准书和规划许可证到实地放样，划定范围。

5.村民需要在房子竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房子产权登记手续，领取土地用权证书和房子所有权证书。

宅基地证的办理条件主要包含：宅基地允许建房，且建房前需要提出申请并获得批准。这意味着村民在申请宅基地证之前，需要先向有关部门提交建房申请，并获得批准后才能继续办理宅基地证。

1.宅基地的用法还遭到一系列严格的需要，如“一户一宅”、年满18周岁、没住宅等。

2.宅基地证，即“集体土地用证”，是农村村民合法拥有房子和用地的权利凭证。

3.与国有建设用地用权相比，集体土地用权的权限更为受限，未经批准不能出售、供应，用权人只能是本集体组织内部成员。

因此，法律快车提醒你，在办理宅基地证时，村民需要确保自己符合有关的申请条件和需要。

4.因为宅基地本身的用法限制和建筑物没办法与土地分割的推行，导致宅基地相对应的房地产证在某些状况下没实质作用与功效。

比如，宅基地上的自建房不可以对外买卖，只能与本村的村民之间进行流转，因此在办理房地产证时，村民需要充分知道有关的法律法规和政策需要，以防止麻烦和损失。