房地产继承后再交易税费如何交

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

房地产继承后再交易，涉及的税费交纳主要包含契税、增值税及附加、个人所得税等。

对于买方而言，契税的缴纳标准依据房子面积和购房次数有所不同，具体而言：

1.初次购房且房子面积在90平方米以下的，需缴纳房子总价的1%作为契税；面积在90至144平方米之间的，契税比率为总价的1.5%。

若面积超越144平方米、是非普通住宅或购买二套房及以上的，契税比率为总价的3%。

2.对于商业房或公司产权的房地产，契税同样为总价的3%。值得注意的是，自2014年5月起，农业户口首购90平方米以下住房全免契税的政策已被取消。

对于卖方，增值税及附加的缴纳标准则与房子面积和持有空闲有关：

1.普通住宅方面，若购买不足2年即供应，需全额缴纳增值税；若满2年则免征。但对于面积超越144平方米的住宅，即便满2年，也需根据销售收入减去购买房子价款后的差额征收增值税。

2.卖方还需缴纳城建税和地方教育费附加作为附加税费。

3.在个人所得税方面，普通住宅的缴纳标准为房子总价的1%或（总价-本钱）20%，受赠或继承所得的房地产按（总价-原购置本钱）20%征收。若房地产购买满5年且为家庭唯一生活用房，则可免交个人所得税。

法律快车提醒，继承房地产再供应时，除去上述提到的契税、增值税及附加、个人所得税等主要税种外，还应该注意一些特殊规定。

1.对于继承所得的房地产，在计算个人所得税时，不可以简单地根据房子总价的肯定比率征收，而是需要根据（总价-原购置本钱）20%的公式来计算。

2.在供应继承房地产时，卖方还需提供有关的继承证明文件，以证明其合法继承权。这类文件包含但不限于遗嘱、继承权公证书、法院判决书等。

若卖方没办法提供有效的继承证明文件，则可能面临没办法供应房地产或需承担额外税费的风险。

3.买方在购买继承房地产时，也应注意核实房地产的继承状况，确保所购房地产的合法性。若因卖方提供不真实信息或隐瞒继承状况而致使买方权益受损，买方有权向卖方追究法律责任。

关于继承房地产再供应时税费的缴纳，有关法律法规提供了明确的依据。

1.《中国契税法》规定了契税的缴纳标准、范围和纳税义务人。

2.《个人所得税法》及其有关法规也对继承房地产再供应时个人所得税的缴纳提供了法律依据。依据这类法规，继承人在供应继承房地产时，需根据规定的税率和计税办法缴纳个人所得税。

综上所述，继承房地产再供应时涉及的税费问题较为复杂，需要依据有关法律法规进行细致计算和缴纳。