房东不退房租如何解决效果最好的办法

1、房东不退房租如何解决效果最好的办法

房东不退房租的，效果最好的解决方案如下：

1.租客可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一同进行调解协商。这是一个直接且容易见到的解决渠道，通过第三方机构的介入，总是可以促进双方愈加理性地面对问题，寻求共识。

2.假如协商不可以达成一致，租客可以凭着支付房租时的转账流水等证据记录，起诉到法院，请求房东返还房租。这一步骤虽然相对耗时耗力，但它是保障租客合法权益的最后一道防线。

2、起诉房东不退房租的法律依据

法律快车提醒，在起诉房东不退房租的过程中，租客可以依据《民法典》的有关规定来维护我们的权益。

《民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以我们的行为表明不履行合同义务的，他们可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”

因此，假如房东不履行退还房租的义务，租客完全有权利依据这一法律规定，向法院提起诉讼，需要房东承担相应的法律责任。

3、出租人应履行的义务

依据有关法律法规，出租人在出租关系中应履行以下义务：

1.出租人需要向出卖人支付标的物的价金，这是出租关系得以成立的基础。

2.在承租人向出卖人行使索赔权时，出租人负有帮助义务，确保承租人的权益得到保障。

3.出租人还应承担不变更交易合同中与承租人有关条约的不作为义务，确保出租合同的稳定性和合法性。

4.出租人还享有出租物的所有权，并在特定状况下享有取回权。比如，当承租人破产时，出租物不是破产财产，出租人可以取回；当出租期间届满时，出租人同样可以取回出租物。

5.假如出租物不符合出租合同目的，除非承租人依靠出租人的技能确定出租物或者出租人干涉选择出租物，不然出租人不承担责任。

6.出租人应保证承租人对出租物的占有和用，即承担权利缺陷担保责任。

7.假如承租人未在出租人的许可下擅自借助出租物进行出售或投资等行为，出租人有权解除筹资出租合同；假如承租人损毁出租物，则需要承担赔偿责任。