出租房子水平纠纷案例

广西壮族自治区来宾县人民法院

民事判决书

来经初字第30号

原告黎x敏，男，一九七一年12月出生，壮族,个体户，住来宾县林业局宿舍。

委托代理人蒋x明，xx律师事务所律师。

被告来宾县人民医院。

法定代表人黄x久，院长。

委托代理人谢x良，男，汉族，来宾县人民医院副院长，住该院宿舍。

委托代理人廖x光，新x宾律师事务所律师。

第三人来宾县第一级建造师筑工程公司。

法定代表入罗*红，经理。

委托代理人张*文，男，一九五八年11月出生，汉族，来宾县第一级建造师筑工程公司副经理，住该公司宿舍。

委托代理人张-帆，华-震律师事务所律师。

原告黎-敏与被告来宾县人民医院、第三人来宾县第一级建造师筑工程公司“**大厦”出租合同纠纷一案，本院于一九九九年5月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人、第三人的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，一九九八年12月30日，经双方充分协商之后，原、被告签订了《**大厦承包管理合同》。合同生效后，我按约定一次性交了五万元的承包管理费给被告。双方办理了原有物品交接手续。之后，我按合同规定增加投资，重新进行了装修，并将“**大厦”更名为“凯帝大厦”。开始营业经营后，获得了非常不错的经济效益。然而，好景不长，因为该大厦出现建筑工程水平问题，有关部门责令被告中止用该大厦。过后，被告公告我，需要我停止营业，一九九九年3月10日，我被迫停止营业。被告将存在有紧急建筑工程水平的“**大厦”承包给我，导致了我四十四万多元的经济损失，基于其他一些缘由，我想舍弃部分利益，请求法院判令被告赔偿我的经济损失三十八万八千元，本案诉讼费由被告全部负担。

被告答辩并反诉称，我单位出租“**大厦”时，该大厦并没存在工程水平问题。一九九三年12月进行工程水平验收时，虽然发现三楼楼面大梁有斜向断裂，但已由有关部门作了补强加固处置，并经检验核定为“察看用”，且于一九九四年7月正式投入用，亦曾先后出租给杨*生、陶*飞、**柳州分公司及原告等单位及个人经营用。

“**大厦”的安全问题，是不是承租后才产生的。其缘由是原告未经原设计单位及我单位赞同，擅自重新装修并拆除三楼的部分砖砌隔墻，与改变楼层的用法功能所致。

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