小产权房交易有哪些风险

1、小产权房交易有哪些风险

小产权房交易存在很多风险，对于购房者而言，需要对此有充分的认识：

1.小产权房没国家颁发的房地产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证，在法律上都是不予承认的无效证件。这意味着，购房者虽然支付了房款，但并不可以获得法律上的产权保障。

2.小产权房没办法上市流通。因为缺少国家认同的房地产证明，小产权房不拥有进行房地产出售、处分和继承等权利。这意味着，购房者一旦购买了小产权房，就很难通过合法的市场方法进行变现或出售。

3.小产权房没办法过户。因为产权问题，小产权房也不拥有过户的权利。即便交易双方达成了买卖协议，也没办法通过法律方法完成过户流程，这无疑增加了购房者的法律风险。

4.小产权房在遇见政府或合法开发商征用时，只能得到极少或没办法得到有关补偿。

由于该房地产占有些土地是当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府，购房者非常难从中获得应有些补偿。

5.小产权房没办法办理银行贷款。因为没合法的产权证，购房者没办法通过银行办理贷款手续，这无疑增加了购房者的资金重压。

6.购买小产权房还可能致使户口没办法迁入。因为没办法获得合法的产权证明，购房者及其子女没办法获得当地的免费医疗和义务教育资源，这对于购房者的生活和教育都会带来不便。

7.因为现阶段国家还没对小产权房地产做出明确的处置决定，购买小产权房还面临着政策不确定的风险。

因此，法律快车提醒，购房者需要对此有充分的认识和筹备。

2、小产权房交易的法律建议

鉴于小产权房交易存在的很多风险，购房者在进行有关买卖时需要小心行事。以下是一些法律建议供购房者参考：

1.购房者应充分知道小产权房的法律性质和风险。在购买前，要仔细知道有关法律法规和政策，防止盲目跟风购买。

2.购房者应小心选择房源和卖家。在购买小产权房时，要选择信誉好的卖家和房源，防止遇见不真实宣传或欺诈行为。

3.购房者应签订详细的购房合同。在签订合同时，要明确约定双方的权利和义务，包含房子出货时间、付款方法、违约责任等条约，以确保买卖的安全和合法性。

4.购房者应寻求专业法律建议。在购买小产权房前，可以咨询专业的律师或法律机构，知道有关法律法规和政策，并寻求专业的法律建议和帮助。