房子出租纠纷的防范

防范方法和解决手段出租纠纷的很多发生，一方面折射出出租市场的兴盛，同时也暴露出不少问题，假如不采取一些行之有效的防范手段和解决方法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈什么时间怎么看，以期抛砖引玉。.

1、业主要依法签订出租合同，合法地出租房子。这里着重强调的是合法。房子出租关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能很多降低出租纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实质的手段。要使出租关系合法、有效，第一就要依法签定书面的出租合同，将出租当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是一般所说的先小人后君子。第二就是合同内容不可以违法，如房子用功能是住宅或厂房的，就不可以未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业作用与功效出租。第三，房子出租法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除去双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还需要拥有法定的形式要件，如出租人需要持有政府职能部门颁发的《房子出租许可证》，及合同签订后需要在十日内到房子出租管理部门登记备案等。

2、出租人在签订合同前应付承租人的经济能力进行必要的认知，不要盲目出租房子给没经济能力的单位和个人。一些出租纠纷的发生，总是和出租人出租房子时的盲目性有关。现实日常，一些业主因我们的物业空置而心中发慌，只须承租人出现，不管他是不是有能力付房租，就非常草率地签订合同，甚至未签协议就将房子交他们用。结果到他们交不起房租时，才注意到其本来就没支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的一定是出租方。即便通过诉讼，法院判决他们付租金，但实行起来也会因困难重重而不了了之。

4、出租人在出租房子时，可需要承租人设立担保。承租人设立担保，是降低因付不起房租而发生出租纠纷的最为有效的方法之一。对于那些出租面积大，租金总额高，出租时间长的出租关系，与对承租人的资信情况不容易学会的当事人，设立担保尤为必要出租人出租房前，要全方位、客观地估价整体经济情况，提出适当的租金价格，不要要价太高。大家在工作中发现，有的拖欠租金的出租纠纷之所以发生，是由于租金偏离市场行情和整个经济情况，高得承租人实在很难承受。租价过高，不但容易产生纠纷，而且出租人的利益也非常难得到保证，所以公平、客观的确定租金价格对双方当事人都是有益无害的。

5、承租人不要贪图实惠，找那些产权不明、违法建筑及无《出租许可证》，不允许出租的饿房子业主出租房子。承租人租房前，最好到房子出租管理所咨询自己所想租的房子是不是可租，或请出租所推荐可出租的房子，如能做到这点，基本上就可防止盲目出租房子而导致经济损失事件的发生。.