等额本息的房贷提前还款合算吗

1、等额本息的房贷提前还款合算吗

等额本息的房贷提前还款大概合算的，主要取决于提前还款的时间点与贷款人的具体状况：

1.等额本息还款方法下，每月偿还的贷款本金与利息总和是固定的，但在还款初期，偿还的利息多、本金少，而在还款后期，偿还的本金则渐渐增多，利息相应降低。

因此，假如贷款人在还款初期就选择提前还清贷款，那样可以节省相当一部分利息支出。

2.假如贷款人在还贷前5年之内选择提前还贷，因为此时偿还的利息占比较大，因此提前还贷可以省下不少利息，这也需要贷款人手上拥有闲余资金，并且没其他更适合的投资渠道，或者投资收益率小于贷款利率。

3.假如贷款人在不久的以后没大笔开支的计划，那样提前还贷也是一个很好的选择。

4.值得注意的是，虽然从节省利息的角度来看，提前还贷越早越适合，但现实状况中，银行一般会对提前还贷设置肯定的限制条件，如需要还贷满一年才能提前还款。

因此，贷款人在决定提前还贷前，需要仔细知道银行的有关规定。

2、提前还贷需满足什么条件

法律快车提醒你，提前还贷并非一件随便的事情，贷款人需要满足肯定的条件才能进行提前还贷。

1.贷款人需要确保自己已经根据贷款合同的约定，按时足额偿还了肯定期限的贷款本息。这一期限一般是银行规定的，如一年或更长期。

2.贷款人需要提前向银行提出书面申请，说明提前还贷是什么原因、金额和时间等具体信息。银行在收到申请后，会进行审核，并依据贷款人的还款记录和信用情况等原因，决定是不是赞同提前还贷。

3.贷款人还应该注意，一些银行在提前还贷方面或许会收取肯定的违约金或手续费。

因此，在决定提前还贷前，贷款人需要仔细知道银行的有关规定和成本状况，以便做出明智的决策。

3、提前还贷越早利息节省越多

提前还贷越早，节省的利息越多，这是一个不争的事实，因为等额本息还款方法下，每月偿还的利息在还款初期占比较大，因此提前还贷可以有效地降低贷款利息的支出。

1.假如贷款人在还贷初期就选择提前还清部分或全部贷款，那样可以节省很多的利息支出。

2.伴随贷款本金的降低，贷款人每月需要偿还的利息也会相应降低，从而进一步减轻还款重压，因此对于有条件提前还贷的贷款人来讲，尽快进行提前还贷是一个明智之选。

3.在决定提前还贷前，贷款人需要综合考虑我们的经济情况、投资收益率与银行的有关规定等原因，做出比较合适的决策。