房地产证只有一人名字可以单独处置吗

1、房地产证只有一人名字可以单独处置吗

房地产证上只有一人名字时，若是结婚以前个人财产，那样确实可以由一方自由处置。

若该房地产为夫妻关系存续期间购买，即使是房地产证上仅登记了一方的名字，它依旧被视为夫妻一同财产。在此状况下，单独一方并不可以随便卖房，需要得到另一方的赞同。

因此，法律快车提醒，房地产证上仅有一人名字，并不意味着该人可以单独处置房地产。

2、房地产证单独处置的法律规定

关于房地产证单独处置的法律规定，主要体目前《民法典》的有关条约中。

《民法典》第一千零六十五条规定了夫妻约定财产制，即男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产与结婚以前财产的归属方法。但若无明确约定，或约定不清楚，则适用该法关于夫妻一同财产的规定。

这意味着，在缺少明确约定的状况下，即便房地产证上只有一方名字，若房子为夫妻关系存续期间购买，它仍被视为夫妻一同财产，需要双方赞同才能处置。

3、房地产证单独处置需要注意的地方

在进行房地产买卖时，若房地产证上只有一人名字，购房者需格外小心以下几个方面：

1.核实房地产归属：务必核实房地产是不是为夫妻一同财产。若房地产为夫妻一同财产，即便房地产证上只有一人名字，也需征得另一方赞同才能买卖。购房者应需要卖方提供另一方赞同卖房的书面证明，并予以公证。

2.签订书面合同：在签订购房合同时，应明确列明房地产的归属状况，与卖方已获得另一方赞同卖房的事实。若因另一方不愿卖房致使买卖没办法进行，应由卖方承担违约责任。

3.借助中介服务：若通过中介进行房地产买卖，购房者应将房地产归属状况、卖方婚姻情况等信息在中介处列出书面说明。中介有责任核实这类信息，并在合同中予以明确。

综上所述，房地产证上只有一人名字时，该房地产能否单独处置取决于其是不是为夫妻一同财产。在进行房地产买卖时，购房者应小心核实房地产归属状况，并签订书面合同以保障自己权益。