北京房产最难做也最轻易做

北京是一个令人难以琢磨的城市，一时半会儿，似乎摸不着什么头脑。而且，一不小心，就可能被北京的侃爷给侃懵了。

　　北京的复杂性，不仅由于她的庞大、冗杂、纷乱，更由于她的立体、多元和复合。

　　即便大家以最容易的方法来概括，北京至少也是“三个北京”的复合体：

　　一是在胡同里光着膀子座着板凳摇着蒲扇高谈阔论知足常乐的老北京；

　　二是全国各地跑到京城里混世界闯天下奋力拼搏一心出人头第的外地人的北京；

　　三是挥金如土骄奢淫逸盛极一时但富不过三代的达官显贵和八旗子弟的北京。

　　这三个北京复合在一起，其结果是北京有“三多”——有钱人多、有权人多、有闲人多。有钱人、有权人和有闲人相互依存，在这个超级大都市里形成了一个独特而有趣的生物链，演绎着一幕幕人间悲喜剧。其个中滋味，常令人说不清，也道不明。

　　所以，当有人问我怎么样看北京房产市场的时候，我说，北京最难做，也最轻易做。

　　为啥说北京房产最难做呢？

　　其一，是北京市场门槛奇高，拒人于千里之外。伴随人口与产业的飞速膨胀，北京土地资源日益稀缺，而土地交易的透明度较差，不仅交易本钱过高，而且土地价钱也不合适。在权钱交易的背景下，滋生了少数炒家对很多土地资源的控制与垄断，造成土地价钱高居不下。所以，一个开发商如能在北京拿到一块比较象样的地，就已绝非泛泛之辈了，一般实力水平的中小开发商岂敢容易问津？

　　其二，与之有关联的，是北京房价之高，令人望而生畏。北京的房价全国最高，在北京想住得象个人样的确是一件比较奢侈的事情。房价过高一方面与交易本钱过高、土地价钱过高有关，同时也与北京人口过多有关，更与北京独特的花费市场结构，尤其是处于金字塔顶端的规模并不小的达官显贵与外销市场的拉动有关。

　　其三，深层次的理由，是北京房产市场化进程迟缓。与广东、上海比，北京房产市场化进程明显慢了一拍。在相当的时期内，集团花费与隐性的集团花费仍是北京房产市场的要紧购买力量；国有或地方政府背景的大开发商对土地资源和市场份额具有明显的垄断地位；顾客的成熟度与品牌认知度也不高，多数人对住房与生活方法的理解还处于初级阶段。

　　当然，最深层次的理由，归根到底，还是北京地缘文化的复杂性令人难以把握。北京作为国家的政治中心，其地缘文化是商品与企业本位的计划经济文化、官本位与权本位的皇家文化、传统保守的京城市井文化和前卫开放的国际文化的复合体。因而，北京是一个很矛盾的城市——既是一个国际性大都市，又象一个大村庄；既现代，又传统；既前卫，又保守；既开放，又排外；既富有，又贫穷。