县级市成立装饰公司可行性策略（已经推行）

成立辛集办事处可行性策略

一、辛集市场综述：

辛集市是石家庄比较富有附属县区之一，主要支柱产业为，皮毛业、养殖业及中小型加工厂，人均可支配收入6694元，人均花费支出4271元，每百户居民拥有彩色电视机121台，家用汽车4辆，摩托车94辆，家用电脑13台，摄像机3台，空调器83台，移动电话56部。我公司通过在辛集市场的前期运做已经有肯定的知名度，在公司实力和设计能力施工能力已经被认可，我认为如果有专人派驻辛集将会有很大的潜力及良好的经济效应。

二、小区分布：

辛集的居住小区的特征为“东工业，西居住”所以新兴建的小区主要分布在辛集市的西边，前主要正在筹办的小区有长安花园、市府花园、天山花园、皮都花园、燕港怡园、永泰小区（都未交钥匙）其中近两月交钥匙的小区有，皮都花园、天山花园二期、永泰小区。其中价位最高为1700元左右，最低为1200元。

三、小区剖析:

皮都小区：共10栋楼其中有两栋2层别墅楼和八栋4层大面积住宅楼别墅楼的面积为300多平米，住宅楼的面积为200多平米。总共为150户住户。全部房间均有中央空调。平均价位为1300元
天山花园二期：共6栋楼全部都是5层结构面积分别为120平米140平米160平米总共180户业主。毛坯房。平均价位为1200元。永泰小区：共12栋楼层高为6层全部框架结构。面积分别为120平米140平米160平米，每户均带车库，共300户左右，平均价位为1300元。燕港怡园：共15栋200户左右，均价1500元，房间均为三室两厅以上120平米以上每户均带车库。10月左右交房。市府花园：共16栋200户左右，均价1200元，每户均带车库。10月左右交房。长安花园：共10栋100多户，均价1300元左右，每户均带车库。交房日期不明。
另：还有其他小区尚未调查，未调查的小区应该在10个左右。

四、现在辛集装饰公司状况：

主要装饰公司有天津亮大、粤桂装饰公司、加和装饰公司、美好家园装饰公司、辛集一建装饰公司傲雅居装饰公司及辛集本地小公司和马路游击队。其中天津亮大为公装公司同时也开装饰材料门店。粤桂装饰公司为石家庄的小型装饰公司刚刚登陆辛集。加和装饰公司为辛集本地的装饰公司门店设在小区外边的街边店。美好家园装饰公司为石家庄的小型装饰公司，不过在石家庄没有门店，应该是一家无经济实力的小型装饰设计室公司地址与加和装饰公司比邻。辛集一建装饰公司是辛集一建直营的装饰公司有承接公装的实力其生意也只须以公装为主。傲雅居装饰工程公司是一家大型装饰公司生意涉及北京、石家庄、天津、大连、秦皇岛、太原等大中城市，公司地址为辛集市江苏餐馆对过西行300米路北。其他本地小公司多为辛集市本地施工职员及闲散农民所以施工水平和设计理念很差。另外业之峰和荣欣于2003年曾在辛集市施工，工程量不多。其中辛集的共装招标的现象还不是很一般主要靠公司的实力及人际关系来承接共装。

五.公司在辛集的定位：

我公司在辛集前期已经产生了肯定的影响力，而且在皮都小区已经承接样板间,辛集的顾客群对公司的认知度,公司的价位在辛集应该在最高端次,前期众顾客认为物有所值,这样公司在拓展生意的时候可不与当地小公司在价钱上发生冲突.我认为公司在辛集应开设办事处,在写字楼里办公,这样在房租上能节省50%以上,拓展生意的方法应该灵活主动,以小区为主,并适当的调整优惠力度并更换同档次材料,这样有助于资金回首.公司在主营家装的基础上在接触工装,这样做到全方位进步及开发.

六.资金投入状况:

1.门店租赁写字搂租金每月1500元,季付4500元,押金1500元.总共6000元.
2.电脑两台每台5000元共10000元.
3.办公家具3000元.
4.传真机复印机3500元.
5.饮水机300元.
6.宽带互联网1000元.
7.汽车租赁,每月1500元,押金3000元.总共4500元
8.前期进驻形象广告成本3000元.
总共资金投入31300元.

七.职员配备及工资:

实行经理一名,财务兼出纳兼助理一名,设计师2名,市场职员3名.

八.产值剖析：

辛集分公司的装修层次主要针对辛集高端顾客所以暂定每一个单平均应该为3万左右每月产值平均为18万元，每年的总产值为196万元。（不包括公装及大型别墅）毛收益为30%约58.8万元。办公成本占总产值的2%为3.92万元,年房租为18000元,广告成本占总产值的3%为5.88万元,职员提成,市场职员2%,设计职员3%,实行经理0.5%总共5.5%为10.78万.工资年10.08万全年纯收益28.14万元.

企划部范君
策略有些不足望高手指点QQ75752576TEL：13111557577