你听说过楼面价吗？楼面积和房价到底是否一个意思？

不少计划买房的人都感觉房价还是比较高的，生怕自己买了之后房价下跌。于是买房的时候，购房者都有我们的一杆秤那就是我计划买的房屋到底值不值得。在房价本钱中，楼面价就是其中一部分要紧原因。那样什么是楼面价？楼面价和房价之间有哪些关系？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每一个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价一定量表明了该项目在销售时，单位价格中所包括的土地本钱。

什么是楼面价？

比如，拍卖的土地面积为13145平米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面地价＝土地总价规划建筑面积 ＝土地单价规划容积率；规划建筑面积＝土地面积容积率；容积率=地上建筑总面积规划用地面积。

通常来讲，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房地产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房产经济运行和资源配置非常重要的调节机制。

楼面价与房价有哪些关系呢？

据推算，土地本钱占房产开发本钱比率40%左右，而且这还要看土地是通过什么渠道拿到的，如是通过角逐激烈拍卖，土地本钱大概占到开发本钱的60%左右甚至更高。

同事房价的价格定位由多种原因构成的。也就是由土地成本、建安工程费、税费及财务成本、净收益、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种原因构成的。

楼面价格说白了只不过开发商的一个本钱核算的一个数据，算不上销价格格的任何参考，销价格格的参考，更多的是随行就市，有些人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会伴随时间的推移变得没规律。

楼面价格和销价格格有哪些关系？

最后房价怎么样要看整个房产市场的进步与开发商对于楼盘的定位和其他项目本钱。小城市土地价格低，建安本钱占据比率高，销价格格是楼面价3到5倍也是正常，大城市土地价格高，建安本钱占据比率低，销价格格是楼面价的1.5到1.8倍也是高回报，因此关于房价和楼面积价之间的关系，要通过具体区域，具体分别，需要周围参考价格来综合剖析，才会得价格范围是多少！

楼面价表明了该项目在销售时，单位价格中所包括的土地本钱。如此一来就说明了，由于产品房的最后价格包含了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为产品房最后价格的参考标准之一。楼面价低房价未必低！假如拿地本钱较低而项目开发周期较长，那样土地价值可能伴随时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。