如何判断小区物业的好坏?物业费过高该如何解决?

大家都了解，业主和小区物业是要常常交际的，因此物业的好坏非常重要。好的物业能给居住者带来很舒适的居住体验。相反，假如物业不好的话会严重干扰居住的生活水平。那样，购房者应该如何判断小区物业的好坏?物业费过高该如何解决?一块儿看看本文的介绍吧。

1、如何判断小区物业的好坏?

1、察看小区的安保水平

所谓安保水平指的是保安对业主是不是熟知;保安多长时间巡逻一次;小区的监控摄像头是不是正常工作而不是只不过摆设;对于底层的住户，是不是做足了安保手段。

2、看物业的怎么收费

通常情况下，物业服务好的小区物业费相对来讲会贵一些。所以，购房者要查询该小区的物业怎么收费，知道物业对进出汽车、房子修理、平时管理工作等方面的规范。知道物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

3、通过看小区的公共设施情况

不少小区在最初投入用的时候所有都是完备的，但经过一段时间，设施损毁，物业公司也不准时进行修复，譬如小区的单元门门禁是不是正常用;单元门的对讲功能是不是正常;各项运动休闲设施是不是能正常用;电梯运行状况怎么样;消防设施、楼道灯等公共设施，是不是完好无损。

2、假如业主觉得物业费过高应该咋办?

1、成立业主委员会

物业费的收取标准根据市场调节价的原则确定。国家对物业有所规定，前期物业公司是由开发商招聘，但小区入住的人数过半，小区用面积也过半将来，并且小区进步成熟后就能成立业主委员会，假如大伙对物业服务不认可，那样可以对小区物业公司进行招标更换。

物业怎么收费不是由物业公司一家说了算的。假如业主对物业企业的怎么收费有异议，可成立业主委员会，召开始营业主大会来讨论决定。小区只须成立了业主委员会，就能自己探寻物业公司，由业主代表也就是业主委员会成员和物业服务公司一同来商议物业服务怎么收费。这一标准需要经过业主大会讨论通过才能实行。

2、业主可需要物业提升相应的服务水平

倘若业主感觉物业费过高，可以向物业公司提出申请，需要物业提升相应的服务水平。由于一般物业管理费是经过严格的测算之后得出来的，出现过高可能是物业公司收了钱却没这项服务。

以上是记者为大伙总结的关于小区物业及物业费的有关内容，期望能给各位购房者带来帮助。物业对于业主来讲真的尤为重要，所以，大伙在买房时必须要把物业这一要紧原因考虑进来。最后，记者祝愿大伙都能选个好物业，有个舒适的居住环境!