欠租失联留下垃圾山，怎么样预防租客破坏房子?

欠租失联留下垃圾山，怎么样预防租客破坏房子？

从法律层面看，此类行为已经构成违约。《民法典》第七百一十一条明确规定，承租人未根据约定用出租物使得受损的，出租人可需要赔偿损失。若故意损毁财物价值超越5000元，还可能触犯《刑法》第二百七十五条故意毁坏财物罪。即使未达刑事立案标准，依据《治安管理处罚法》第四十九条也可处拘留罚款。北京某律师事务所王律师提醒，房东遇见此类状况应准时报警并保留证据，通过法律渠道追讨损失。

日前黑龙江齐齐哈尔一位房东的遭遇引发广泛关注，三名女租客退租时不只拖欠700多元房租，还将房子糟蹋得面目全非。屋内垃圾堆积成山，马桶被粪便堵塞后用猫砂掩盖，家具窗帘全部损毁，房东不能不雇佣5名保洁职员耗时6小时才完成清理。类似事件并不是个例，8月就曾发生情侣租客欠租失联后留下满屋发霉外卖、苍蝇滋生的案例。这类事件暴露出房子出租过程中的风险隐患，值得房东和租客一同警惕。

房子出租后，房东也应该注意动态管理。可以约定每月上门抄表或检修的合理权利，既能学会房子情况，又不构成打扰。安装智能门锁可远程学会出入状况，但需提前告知租客并获得赞同。发现租金拖欠要准时交流，超越约按期限立即发函催告，防止损失扩大。对于长租公寓运营商，建议引入保险机制，通过"租房保障险"转移部分风险。

对房东而言，预防胜于弥补。第一要把好租客筛选关，建议做到"三核验"：核验身份证原件并留存复印件，通过"国家政务服务平台"验证真假；核验工作证明或营业执照，知道租客职业稳定性；核验信用记录，可需要提供芝麻信用分或央行征信报告（需本人授权）。第二要健全出租手续，签订合法合同并明确违约责任条约，押金建议收取两个月租金。非常重要的是做好房子交接记录，出租前对房子各角落拍摄视频存档，双方签字确认房子近况，防止日后扯皮。

完善的出租市场需要双向规范。有关部门可考虑打造出租信用体系，将恶意欠租、破坏房子等行为纳入征信记录。社区物业也可发挥用途，为辖区出租房打造档案，帮助业主做好租客登记。只有多方形成合力，才能降低"垃圾房"乱象，促进出租市场健康进步。

租客同样需要增强法律意识。入住时应当场记录房子近况，拍摄视频照片并发给房东确认。发现设施损毁要准时报修并留存记录，退租时建议双方一同验房。若遇见房东无故扣押金，可向当地居委会或住建部门投诉，必要时申请调解或提起诉讼。

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房子出租本质是契约关系，讲究诚信互惠。房东提供安全舒适的居住环境，租客爱惜房子按时交租，这本是基本的出租伦理。与其事后追责，不如事前防范，通过健全规范和提高意识，让租房真正成为安居乐业的选择。

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