什么是产品房认购书？有法律效力吗？

很多开发商为了尽快采集资金，显示自己房子售出成绩，常见的方法就是与潜在的购房者签订认购书的同时收取肯定数额的定金。那样，什么是产品房认购书？产品房认购书有法律效力吗？产品房认购书有什么样的效力呢？

（1）没获得预售许可证的状况下签订人购协议的效力

1、产品房认购书有法律效力吗？

依据以上讲解与有关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的产品房认购书需要满足以下条件：

《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第二条规定：出卖人未获得产品房预售许可证明，与买受人订立的产品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前获得产品房预售许可证明的，可以认定有效。

2、假如没办妥以上审批手续，那样极大概被法院认定为非法筹资，甚至有合同欺诈之嫌疑，不但不受法律保护，紧急的还会遭到行政处罚甚至承担刑事责任。

1、开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说只须认购书是在该手续办理完之后签订的，即便项目没办理产品房预售许可证也是有效的；

《人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第五条规定：产品房的认购、订购、预约等协议拥有《产品房销售管理方法》第十六条规定的产品房交易合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议应当认定为产品房交易合同。

（2）获得预售许可证的状况下签订的认购协议的效力

这其实是在出于预防开发商跟购房者签订了预约合同后，通过法律允许的避免手法从而达到欺诈购房者、谋取利益的权宜之计，还有待进一步的法律的颁布来彻底的解决这种问题。

该条的规定不是说所有些认购协议只须拥有了《产品房销售管理方法》第十六条规定的产品房交易合同的主要内容，并且出卖人已经根据约定收受购房款的，该协议就应当认定为产品房交易合同，而是说，在项目获得了预售许可证的状况下才有条件将认购协议认定为产品房交易合同。

产品房认购书是指产品房交易双方在签订产品房预售合同或产品房现房交易合同之前所签订的文书，是对双方买卖房子有关事宜的初步确认，双方约定在签订认购书后，开发商在肯定期限内为购房人保留房子，不能自行售于别人。

2、什么是产品房认购书？