买房“定金”套路多 认购交定金要慎重

1、购房定金交多少

目前在买房的时候，都必不可少要交纳购房定金这一环节。不少人其实对于定金都还不太知道，不了解应该交多少定金，也不了解交了之后能否退。关于定金的一些需要注意的地方，下面记者就为大伙好好的说说。

2、定金罚则

关于购房定金的比率在法律上是有规定的，购房定金的比率不可以违反法律的规定。《担保法》在关于定金的有关规定中明确指出，定金合同从实质出货定金之日起生效。定金的数额主如果由当事人约定，但应该注意的是不要超越合同约定金额的20％。

所谓定金罚则，也就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但假如说给定金的一方没履行合同中约定的有关事宜，就无权需要收受方返还定金；收受定金的一方假如不履行有关事宜，则应当双倍返还定金。

不少人会有疑问，那样假如说合同中规定的购房定金超越了20％如何解决呢？《担保法司法讲解》第一百二十一条规定，假如说在认购书中的购房定金超越了房价总额的百分之二十，那样超越的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不是购房定金，不适使用方法律关于定金罚则的规定。

3、买房交定金五大需要注意的地方

（1）大伙在签订关于定金的相应条约的时候，应该注意注明不履行合同的具体状况。

其实大伙在买房交定金的时候，有不少事情是应该注意的，下面记者就为大伙一一的介绍：

（3）关于定金和预付款，大伙要了解两者是不同的，预付款就是预先支付，但其不可以适用定金的罚则。

（2）虽然已订立了定金条约，但只有买家在出货了定金后，合同才生效。

（4）有一些不好的的发商会借助购房者缺少相应的购房常识和经验，在某些条约内容上设下陷阱，故意让买家违约。所以大伙在签订合同前必须要注意仔细的看合同的内容。

买房是一个大事，在买房之前大伙必须要多加知道有关的常识，从选房看房、签约认购到贷款办理、交税过户，每个步骤都有不少需要学习和知道的。