房子过户流程费？二手房过户需要什么手续？

当大家在买房的时候，必须要依据法律的规定来进行，然后要缴纳有关的手续成本，所以大伙都想知道房子过户的时候需要什么手续，同时手续费是多少呢？相信有不少人都想知道，下面大家来为大伙详细的说说房子过户流程费？二手房过户需要什么手续？期望下面的内容可以给大伙带来帮助。

依据买卖双方的不同状况，具体税费明细如下：

房子过户流程费

2、买方购买90平方以下的房地产根据1．0％缴纳；

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

4、买方购买二套且面积90平以上的房地产根据2％缴纳；

3、买方初次购买90平方以上的房地产根据1．5％缴纳；

（1）房地产证满2年住宅房地产免征增值税；

5、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（2）房地产证不满2年的住宅根据5．6％缴纳增值税；

（2）卖方夫妻名下不是房地产或房地产证未满5年，没办法计算房子原值的根据1％缴纳；可以计算差额的根据根据（上次购买价格发票金额一目前价格发票金额）税率20％缴纳；4、其他成本相对较少：

（1）房地产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房地产免征个人所得税；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元／个（买方承担）；

买卖手续费：6元／平方房子平方数（买卖双方各承担50％）；

抵押工本费：
100元（银行贷款需要买方缴纳）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

公证怎么收费：300元（如不可以本人亲自办理，需要办理本业务收．

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

二手房过户需要什么手续

2、签订二手房交易合同。

1、买方要对房屋的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、靠谱性，应该注意产权证上的业主名字与售房者是不是相符，有无抵押或共有人等。

4、贷款的房屋要办理有关按揭业务。若是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行买卖过程中耗时间的阶段，一般要40个工作日左右。

3、找评估公司做评估。这个过程通常来讲要5～7个工作日。

6、将合同交到房管部门产权买卖有关办事窗口，拿受理单。

5、按揭办理下来后，应该注意注销该物业的他项权证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

7、凭受理单到农税缴纳有关税费，拿契税完税证。

以上的内容就是跟大伙介绍了有关房子过户流程费，二手房过户需要什么手续的全部常识，当大家在过户的时候，双方需要要带齐有关的资料，如此大家才能把房子顺利的过户，同时也要了解有关的手续，了解手续费是多少等等有关问题，都要了解。

9、凭完税契证到房管部门办理房地产证。