精装房验房步骤每一个验收步骤都有方法

验收首要条件前筹备

1、看“办理备案”留“两书”。新房屋搬入前，小区业主应见到该新项目有关办理备案公文影印件便于确定该新项目是合理合法工程建筑;另外，应获得房产商出示的《住房品质保修书》和《住房用手册》。

2、在验收房屋前理应提前筹备好房型图纸，不但房屋的平面设计图，电源电路、水路工程图纸也理应齐备。

3、在验收房屋前要拿好锁匙，锁匙总数较为多，有楼房锁匙、进户门锁匙、智能水表、电度表锁匙，注意不必忽视。

1架构验收

1、发觉精装修房架构与合同书不符合，必须要在搬入前向房产开发商明确提出，碰到摩擦阻力还可以向政府部门有关部门体现，倘若仅仅 发觉非功能性难点，房屋工作交接时可属实搞好书面形式纪录，规定房产开发商书面形式服务承诺在肯定期限内拓展检修。第一步要对室内装修完的房屋的总体拓展检查，核查总面积、核查部位房子朝哪个方向、精准测量公共总面积，检验一些室外设施是否完好无损。

2、花园洋房室内装修后有时会出現那样一个难点，楼高与开发商的服务承诺得不相符合，楼高在室内装修前原本就焦虑不安的花园洋房，室内装修后更很容易愈加压抑感。

3、生活阳台可否封闭式?这一是小区业主交房后广泛需要关心的难点，选择和购买室内装修房的小区业主也必须要充分考虑，倘若将来生活阳台要拓展封闭式，将会现在一些合理布局还需要修改。

2水工程项目检验

水路：普通的新楼盘水路一般 是三种，饮用水、开水与立水。在其中，原水是搜集运用的降水，用于冲坐便器或给花浇水。这个时候需要注意，开水与立水是否具备，及其是否插错管路，另外需知道智能水表的部位。除除此之外，自来水管的原材料也需要拓展学会，确定是國家特定的及格原材料。

1、验收厕所时，可在浴盆里放半缸浸水留宿，第二天便知浴盆是否会渗漏及是否出水量畅顺，与楼上住户小区业主商讨，用一样方法 ，便知吊顶天花板是否会渗漏，更要注意接近淋浴室的墙体是否有出泡及漆料掉落;坐厕、洗脸台要看一下打磨抛光装饰得是否光滑光滑。检查厕所的上排污管道，看一下污水管道排水管道是否畅顺。

2、厕所排风系统孔有没有留是验收中不理应忽视的阶段，可以 解开装修吊顶来检查一下管路是否都安裝准时。

3、一些闲置出来的架构大伙儿肯定不能忽视，尤其是在要注意规格，看将来可以 做何运用，比如餐厅厨房的这一空挡不可以放置电冰箱，就好尴尬了。

4、灵验明确厨房用品是否有碎裂、划花、塘瓷掉下来等情况，橱柜柜门是否启闭轻松，螺钉有没掉下来。在厨房洗菜盆里不断地装水、排水管道、检验自来水管是否有脏东西阻塞。

5、在厕所倒冷水实验一下，检查排水是否顺畅。如较底点的防臭地漏不能有存水，各排水处应当水流顺畅。

6、在水龙头下接一杯水，注意观查是否存在铁锈，倘若感觉供电品质不太好，可规定房产商出示疫防单位签发的水体检验合格证书。

7、观查给排水管道部位是否有效，周围是否有渗漏的印痕，渗水的区域一般 会在墙壁上留有印渍，大伙儿如果仔细检查事实上都能发觉。

8、给厕所做灌水试验。将厕所的防臭地漏堵住，另外在防臭地漏旁边和大门口砌一个小墩以防水防火，在房间内注高于2公分深的水，历经24钟头后看楼底下是否渗水。倘若有漏水情况，应先告之物业管理，规定检修。

3电源电路工程项目检验

电源电路必须要导致注意，重点查看配电柜的漏保断路器是否有照明灯具;一般电源插座、大功率插座等有确立的分开，面板开关的安裝是否整平，另外，也要测试电源开关是否合理。

1、入户口的老用容量一般常有额度，“双路供电系统，照明灯具、动力装置分开”是最基础的规定，这种都应当能在配电柜的路线布局中反映出去。

2、验精装修房要做拉闸关闭电源试验，最早拉掉电闸开关看室内是否彻底关闭电源;再各自关掉吸合，看是否好控制各支系路线。

3、要检查各屋灯口、电源插座是否有电，电話插孔、光纤宽带插孔、电视天线插孔、抢救插孔是否部位精准顺畅，必需的可以 协作房产商一块检验。

4、空调空调室外机在各重点厅室两侧理应预埋放置地方，空调理应预埋管道孔，全包围着的室内空间理应预埋中央空调管道安全通道。

4燃料管道

一般情况下燃料管道应走明管，那样一旦有液化气泄漏能准时处置，有益于检修，没留安全风险，新房验收时顺带检验水、电、煤气表的近视度数是否为零。

5验收天、地、墙

天、地、墙的工程施工品质，会立即从房屋的每一个表层反映出去，对房屋的美观大方和用途有很大的风险。对“天、地、墙”的验收会有不少重点难点需要注意。最早检验路面是否平整，专业技术职员是用水准仪，大伙儿可以 用一个乒乓球赛来替代，把乒乓球赛放到路面上，倘若乒乓球赛乱滚表明路面歪斜状况紧急。

1、测墙面路面。用2m水平尺靠墙面路面，检查平面度，另外观查是否有刮痕、裂痕，墙壁是否有热卖。

2、检查墙面是否墙面空鼓。将伸缩式响鼓锤垫上多层纸敲打墙面，以检查墙壁是否存有墙面空鼓情况。倘若墙面空鼓得话，将会会有整体面层掉下来换句话说裂开那样的风险性，务必要多方面高度看重。

3、测墙壁吊顶天花板是否整平。周围光源暗时自己可以 带功率大的电灯泡直射，灯一亮，墙面吊顶天花板是否整平依据光源昏暗立刻就能看得出。倘若高低不平，要明确提出第三补腻子粉刷漆，倘若部分不久修复上会与墙面本色导致差别。

6验收门、窗

门、窗是房子装修的重中之重构成部分，不像天、地、墙所主要表现出去的那般，重点超越美观大方的装饰设计实质成效，而自己自己还拥有十分重要的基本功能，是平时生活起居必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关拥有十分具体的实质意义。

1、检查门边的漆料。用浴室镜子放进门顶端和门底端，检查这种平时看不见的区域是否刷过漆料。倘若厕所门底端的漆料沒有刷全，時间一长，因自然环境湿冷，厕所的借助率又高，会使门底端太早烂掉毁坏。

2、检查窗子。看窗子是否有窗纱，如果没，应立即明确提出补好。推拉窗厂商上的窗纱和窗户，应促进灵便，互相无撞击才对。窗子的外窗子上需有防堵帽，防止脏东西阻塞风险排水管道，导致雨天时窗子漏水。双层中空玻璃内外都擦不整洁时要明确提出拆卸夹层玻璃，不然之后就更不容易处置了。另外检查窗子的密闭性，用一长小纸条放到密封性点上，闭店压着小纸条用劲抽出来，数次实验看密封胶条的工作重压是否匀称。

7原材料与驰名品牌

新房验收要关心一下常用原材料是否与合同书上服务承诺的相一致，是否著名品牌，型号规格样式是否相匹配这类，有错漏应立即商谈。