办理二手房抵押贷款评估内容与考虑原因
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在购买二手房的时候，就要评估这套房地产的价值，评估可以找到专业评估的公司给你进行房地产评估。但自己也要知道评估的依据是什么?下面记者给大伙整理了办理二手房抵押贷款评估内容与考虑原因。
二手房抵押贷款评估内容1
、建筑物的折旧程度。建筑物的折旧指建筑物因时间经过而导致的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。
二手房抵押贷款评估内容2
、土地生熟程度：土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
二手房抵押贷款评估内容3
、资本化率：资本化率是用以将纯收益资本化为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率。二手房抵押贷款评估
二手房抵押贷款评估内容4、
基准地价：基准地价是在某一城市的肯定地区范围内，依据作用与功效相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
二手房抵押贷款评估内容5、
标定地价：标定地价是指肯定时期和肯定条件下，能代表不同区位、不同作用与功效地价水平的标志性宗地的价格。
二手房抵押贷款评估内容6、
房子重置价格：房子重置价格是假设房子在估价时点重新建造时，必要的建造成本加平均收益。
二手房抵押贷款评估内容7、
底价：底价是指政府、企业或私人卖出房产时确定的最底价格，亦称起叫价格。
二手房抵押贷款评估内容8、
补地价：补地价是指在更改政府原出致使土地用权时规定的作用，或增加容积率，或转致使、出租、抵押划拨土地用权，或出致使的土地用权续期等时需要交给政府的一笔地价。二手房抵押贷款评估
二手房抵押贷款评估考虑的原因：
1、所在小区的均价，与小区内相似房子的挂牌价和成交价格;
2、周围小区相似房源的挂牌价和成交价格;
3、所在小区和所在板块的房价走势;
4、被估算二手房的特质，包含房型、楼层、装修、朝哪个方向、房龄、小区内地方、景观等等。由此看来，二手房进行市场评估，有关部门会对二手房源进行全方位具体的考察剖析，不只包括二手房源的地点、房子结构，还包含房源的周围环境、整个小区的房价走势等。
以上就是记者给大伙收拾的办理二手房抵押贷款评估内容与考虑原因，在评估公司出具评估报告时，你也对此有了知道的话防止自己被忽悠让人骗哦。