产品房的拆迁补偿的方法和标准有什么？

产品房的拆迁补偿指的是在对产品房进行拆迁的时候，对产品房的所有人给与的补偿。那样产品房的拆迁补偿的方法有什么？产品房的拆迁补偿标准又是什么样的呢？今天就给大伙介绍下。

产品房的拆迁补偿方法

货币补偿

货币补偿是通过不一样的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房子进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房子的房产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，依据估价目的，遵循估价原则，根据估价程序，使用适合的估价办法，并在综合剖析影响房产价格原因的基础上，对房产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和断定的活动。

产品房的拆迁补偿

产品房买卖均价：是指同地区、相同种类型普通住宅产品房买卖平均价格，由有关部门每季度按期大全测定并公布。

重置价：是指由估价机构使用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，断定出重新建造与估价对象具备同等功能功用的全新状况的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但作用与功效各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，依据评估办法不同，有两种置换方法。价值标准产权置换指的是根据法定程序，通过对被拆迁人房子的产权价值进行评估，之后再以新建房子的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房子建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房子调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指因为开发商项目不涉及住宅或因为该地块容积率缘由，不可以进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽可能以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目可以完成回迁安置，通过产权置换比率完成回迁安置。

附：现在国内各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

结合型补偿

顾名思义，这种补偿方法就是指既给货币补偿又给产权置换。

因为国内城市化进程与其他很多客观原因，致使房价和地价的虚高，因此导致了很多不可以够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方法。

产品房的拆迁补偿

产品房拆迁如何补偿

拆建单位根据规定标准向被拆迁房子的所有权人或用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房子补偿费，用于补偿被拆迁房子所有权人的损失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房子住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房子住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房子住户积极帮助房子拆迁或主动舍弃一些权利如自愿迁往郊区或不需要拆迁单位安置住房，房子拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府依据当地的实质状况和国家有关法律政策加以确定。

4、由宅基区域位补偿价、被拆迁房子重置成新价构计算公式为：房子拆迁补偿价=宅基区域位补偿价×宅基地面积+被拆迁房子重置成新价。

产品房拆迁应该注意什么

1、房子拆迁面积的确定.假如实质面积大于房地产证上的面积,务必需要拆迁方丈量,坚持以实质面积计算。

2、房屋装修的补偿.譬如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都需要在拆迁方作记录后一一过目。

3、违章建筑的年限和补偿.假如有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,就算是一张用料单或用工单.由于不同年份的补偿多少不同。

4、签订合同时,要仔细搞清合同内容,不了解的问清将来才签字。

5、假如拆迁时需要析产,如有两个房地产证需要得到两套回迁房都是可以的。

产品房的拆迁补偿标准

1、房子价值补偿标准

这里的房子补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按高于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房子市场价格规律，拟定出相应房子市场报价明细表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁地区住宅房子市场报价明细表》。不了解自己地区被拆迁房子的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房子价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请第三鉴别。

2、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置成本，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方法，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方法进行的计算。假如拆迁人提供周转房，则不需要支付临时安置费。以石家庄为例：2012年搬迁费20元/平米，按2次计算;临时安置费按25元/平米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

3、停产停业损失的补偿

该成本针对非住宅类房子运营性房子进行补偿，由于属个案，补偿标准不可以统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房产价格评估机构评估确定。

可见，产品房的拆迁补偿方法有不少，可以是货币的补偿，可以是产权方面的置换，也可以是两者的结合方法，但都要根据产品房的拆迁补偿标准去做。