拒缴物业费 物业管理有权利断水断电吗

拒缴物业费 物业管理有权利断水断电吗

很多 业主都是会碰到这种难点，住宅小区的物业管理管理办法不尽如人意，向物业管理反映状况有没有本质实质成效。在这种情况下，大多数业主都是会挑选拒缴物业费表明强烈抗议，物业公司会停水关闭电源相威胁。业主拒缴物业费，物业公司有权利断水断电吗？

【律师解答】

业主和物业公司是公平的非法人组织，彼此均应根据合同书的承诺实行自己应负的责任，任何一方违背的，需要担负相对的合同违约责任。业主不立即缴纳物业费，应担负法律依据，物业公司有权利规定业主缴纳物业费，并担负肯定的合同违约金。

可是物业公司没权利使用停水、关闭电源的对策。依据《物业管理条例》第45条的需要，物业管理区域内，供水、供电、气路、供暖、通讯、有线数字电视等企业理应向终顾客扣除有关花费。业主与供水、供电企业签协议，向供水、供电企业缴纳了相对的花费的，供水、供电企业就应当供水、供电。物业公司并非供水、供电的合同书被告方，其没权利私自终断对业主供水、供电。

从另一个视角说，供水供电合同书的彼此被告方为业主与供水、供电企业；物业管理合同书的彼此被告方为业主与物业管理企业，二者是不同的法律事实。断水断电的支配权是供水供电企业的一项重点履行合同抗辩权，物业管理企业并非小地区内的供水供电人，当然不具备供水供电权。

在物业管理合同书中，承诺在业主扣费的情况下，物业公司可以以断水断电为处罚方法，在担保法上归是设他合同文本，依规理，这种条文应征入伍得权利人的想，不然，为失效条文，业主反倒可以追责物业管理企业的侵权行为损失赔偿义务。