会致使二手房交易合同无效的情形有哪些

1、会致使二手房交易合同无效的情形有哪些

按规定，在二手房交易合同中出现以下情形的会归于无效：

1.无民事行为能力人或限制行为能力人没获得法定代理人赞同跟买方签订房子交易合同。譬如跟卖方为房主的未成年子女，那样买方是限制行为能力人，会致使二手房交易合同无效。

2.一方以欺诈、胁迫的方法签订的，损害国家利益的房子交易合同。

3.一方乘人之危签订的房子交易合同，譬如趁卖方急切需要要钱时故意压底价钱等。

4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或别人利益所签订的房子交易合同。

5.当事人之间没签订书面房子交易合同，又无据可查的也会被认定为交易合同无效。

另外，由于交易二手房时，该房原本就有屋主，所以买方必须要先确定房子产权，特别是一同房地产，签订二手房交易合同时要获得所有产权人赞同。并且，房子手续的齐全、房子是不是被租住、市政规划的影响、土地用状况等都会干扰合同履行。

2、二手房买卖中买方需要做什么筹备工作

法律快车提醒你，二手房交易交接时买方可能要做以下几件事：

1.签房子交接书

二手房交易交接时，可能要签房子交接书，但，实践中双方有其他约定的除外。

2.办理房子过户

办理二手房地产权过户，获得房子所有权。

3.验收房子

领取钥匙，验收房子。假如验收时发现房子有水平问题，就要准时提出来，并需要保修，或者倡导违约赔偿等。

4.交纳成本

交纳物业管理费、修理基金，具体依据物业合同确定。

5.结清账单，办理过户

结清水电、修理基金，行二手房交易时，由于原屋主的用法，所以必须要注意结清这部分的账单。

进行煤气、电视过户等，为便捷搬进新买的二手房后，平时生活不受正常影响，那样便要准时办理平时所需资源的过户。

6.其他

譬如车位、租约等，都要一一进行交接，防止影响以后正常用。

3、二手房买卖应缴纳什么税费

二手房买卖要缴纳的税费包含有个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。

依据个人所得税法的规定，个人供应自有住房获得的所得应根据“财产出售所得”项目征收个人所得税，税率为买卖总额的1%或两次买卖差的20%。假如同时满足家庭唯一住宅、购买时间超越5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税。假如所售房地产是非住宅类房地产则不管那种情况都要缴纳个人所得税。

土地增值税的计税依据是纳税人出售房产所获得的增值额，使用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包含房产原价和与出售房产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再出售的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人出售别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超越五年的免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。