出租合同已签不想租了如何解决

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出租合同已签不想租了如何解决

面对已经签订的出租合同但又不愿继续租住的状况：

1.需明确合同中的出租期限及是不是对提前退租有特别规定。若合同规定了出租期限且未对提前退租作特殊说明，承租人提前解约则构成违约，需承担相应的违约责任。

2.承租人应主动与出租人协商，力求达成解除出租合同的协议，并约定时间一同检查房子情况。若房子有损毁，承租人需进行相应赔偿。

3.出租人有权依据合同约定扣留部分或全部保证金，但无权扣留承租人已预付的房租。在正式公告他们解除合同后，合同自公告到达时解除。

4.这一过程中，应确保所有行为符合《民法典》的有关规定，尤其是第五百七十七条，即关于违约责任的规定。

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出租合同未约定违约金怎处置

找法网提醒，当出租合同中未明确约定违约金条约时，一方违约，另一方仍有权需要其承担违约责任。

1.尽管合同中未具体规定违约金数额，但违约方需依据其实质给他们导致的损失来支付相应的赔偿。

2.这一赔偿金额应遵循公平合理原则，且通常情况下不应超越合同标的的百分之三十。

3.依据《民法典》第五百八十五条，当事人虽可约定违约金或损失赔偿额的计算办法，但在未约定或约定不清楚的状况下，人民法院或仲裁机构有权依据当事人的请求进行适合调整。

因此，即使合同未提及违约金，权益受损方仍可依法需要违约方承担相应责任。

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出租合同违约要承担什么责任

出租合同违约时，违约方需承担的责任主要包含继续履行、采取弥补手段和赔偿损失等。

1.具体责任形式取决于违约行为的性质、紧急程度与给他们导致的损失大小。

2.《民法典》第五百七十七条为这一责任体系提供了法律依据。

3.在出租合同中，若一方未能按约定履行义务，另一方有权需要其继续履行合同，或采取其他弥补手段以降低损失。

4.违约方还需赔偿因违约给他们导致的实质损失，包含直接损失和可预见的间接损失。

5.若合同中虽未明确约定违约金，但违约行为确实存在且给他们导致了损失，则违约方仍需依法承担相应的赔偿责任。