青岛房子专项修理资金管理方法

规定本市市区范围内房子专项修理资金的交存、管理、用和监督，适用本方法。 规定本方法所称房子专项修理资金，是指专项用于房子共用部位、共用设施设施保修期满后的修理和更新、改造的资金。 本方法所称房子共用部位，是指依据法律、法规和房子交易合同，由单幢房子内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有些部位。主要包含：房子的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶与户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本方法所称共用设施设施，是指依据法律、法规和房子交易合同，由房子业主共有些附属设施设施。主要包含：电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设施用的房子等。 规定市房子行政主管部门负责本市房子专项修理资金的指导和监督工作。 市房子专项修理资金管理机构负责房子专项修理资金的归集、账户管理、用监管和信息管理软件的建设、维护。 各区的房子专项修理资金管理机构负责辖区内房子专项修理资金的用法申请受理、现场勘查、用策略审核、参与竣工验收等有关工作。 财政、审计部门根据各自职责负责房子专项修理资金财务监督和审计监督工作。 各区街道办事处做好本方法规定的房子专项修理资金有关工作。 规定房子专项修理资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第二章交存 规定住宅和非住宅房子的业主应当根据本方法的规定交存房子专项修理资金，但一个业主所有且与其他房子不具备共用部位、共用设施设施的除外。 是供应公有住房的，售房单位、购房人应当根据本方法的规定交存房子专项修理资金。 规定产品房（含保障性住房、拆迁安置房，下同）业主应当根据所拥有房子的建筑面积交存房子专项修理资金。首期房子专项修理资金每平米建筑面积的交存标准：配备电梯的房子根据建筑安装工程每平米造价的8%交存；未配备电梯的房子与配备电梯且未设地下车库的底层房子根据建筑安装工程每平米造价的5%交存。 市房子行政主管部门应当参照市建设行政主管部门公布的建安造价有关指标确定首期房子专项修理资金的具体交存标准，并当令调整。 规定供应公有住房的，购房人应当根据售房款的2％交存首期房子专项修理资金；售房单位应当根据多层房子售房款的20％、高层房子售房款的30％，从售房款中一次性提取。 规定产品房的购房人应当在与建设单位签订产品房子预售合同时，同时将首期房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。 建设单位在办理房子初始登记前，应当将未供应房子及拆迁安置房子的首期房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。 规定公有住房的购房人应当在办理购房手续时将首期房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款后，准时将房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。 规定房子专项修理资金是业主所有。 房子所有权出售时，业主应当向受叫人说明房子专项修理资金交存和结余状况，该房子分户账中结余的房子专项修理资金随房子所有权同时出售。 规定房子专项修理资金实行业主自主管理或者房子专项修理资金管理机构代为管理的方法。 业主需要自主管理的，应当在房子所在地街道办事处的指导和监督下召开始营业主大会，经由专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主赞同，可以由业主大会授权业主委员会对房子专项修理资金实行自主管理。 未成立业主大会或者业主大会未决定自主管理的，其房子专项修理资金由房子专项修理资金管理机构代为统一管理。 规定房子专项修理资金管理机构应当委托具备肯定规模、资信好的商业银行，作为房子专项修理资金的专户管理银行，并开立房子专项修理资金专户。 开立房子专项修理资金专户，以物业管理地区为单位设账，根据房子户门号设分户账；未划定物业管理地区的，以幢为单位设账，根据房子户门号设分户账。 规定房子专项修理资金自存入修理资金专户之日起，按中国人民银行有关规定计息，利息计入房子专项修理资金分户账，滚存用。 规定业主房子户门号分户账中房子专项修理资金余额不足首期交存额30%的，应当准时足额续交。 已成立业主大会的，根据业主大会决定的续交策略组织续交；未成立业主大会的，由房子所在地街道办事处组织续交。 规定原有房子未打造专项修理资金的，业主应当根据本方法规定规定的规范补建，具体方法由业主大会决定；未成立业主大会的，由房子所在地街道办事处组织物业管理地区内已入住面积且已入住户数的比率达到三分之二以上的业主决定。 规定建设单位应当在办理房子初始登记时提交首期房子专项修理资金的交存证明。 业主未交存、续交、补建房子专项修理资金的，房子行政主管部门不予受理产权登记申请。 规定已交存住房公积金的业主，经本人或者其配偶申请，并经住房公积金管理机构核准，可将业主及其配偶的住房公积金根据肯定比率提取房子专项修理资金，具体提取比率由市房子行政主管部门会同市住房公积金管理机构研究确定。 规定借助房子共用部位、共用设施设施等进行经营所得收益及共用设施设施报废后收购的残值，应当主要用于补充房子专项修理资金，并根据建筑面积分摊计入有关业主的分户账。 第三章用 规定房子专项修理资金应当用于房子共用部位、共用设施设施保修期满后的修理和更新、改造，不能挪作他用。 下列成本不能从房子专项修理资金中列支： （一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的房子共用部位、共用设施设施修理和更新、改造成本； （二）依法应当由有关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设施的修理、保养维护成本； （三）依据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的修理和保养维护成本； （四）因人为损毁及其他缘由应当由当事人承担的修复成本； （五）其他不应当由房子专项修理资金承担的成本。 规定房子共用部位、共用设施设施的修理和更新、改造成本，应当遵循哪个受益哪个负担的原则根据下列规定分摊： （一）属全体业主共有些共用部位、共用设施设施，由全体业主根据各自拥有房子建筑面积的比率一同承担； （二）属单幢房子内业主共有些共用部位、共用设施设施，由该幢房子的全体业主根据各自拥有房子建筑面积的比率一同承担； （三）属一个单元内业主共有些共用部位、共用设施设施，由单元内的业主根据各自拥有房子建筑面积的比率一同承担；属单元内一侧房子业主共有些共用部位、共用设施设施，由该侧房子的业主根据各自拥有房子建筑面积的比率一同承担； （四）相邻业主共有部位的修理，由相邻业主根据各自拥有房子建筑面积的比率一同承担。 规定房子专项修理资金实行业主自主管理的，其用根据以下程序办理： （一）业主委员会拟定用策略； （二）用策略应当在小区明显地方公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比率达到三分之二以上的业主赞同； （三）业主委员会将用策略报房子专项修理资金管理机构备案后，由业主委员会持备案证明到专户管理银行办理房子专项修理资金划转手续； （四）业主委员会组织推行用策略。 规定房子专项修理资金实行代为管理且推行物业管理的，其用根据以下程序办理： （一）物业服务企业拟定用策略； （二）用策略应当在小区明显地方公示不少于7日，并经有利害关系的所占面积及户数比率达到三分之二以上的业主赞同； （三）物业服务企业将用策略报房子专项修理资金管理机构审核； （四）房子专项修理资金管理机构经现场勘查后办理备案手续，并公告专户管理银行将用策略工程预算资金的70％从物业管理地区单位账中划转至物业服务企业； （五）物业服务企业组织推行用策略； （六）工程竣工后，物业服务企业应当邀请房子所在地的房子专项修理资金管理机构、街道办事处、有关业主代表对工程水平进行验收，对工程决算有异议的，可以委托专业中介机构对工程造价进行审核，成本计入修理和更新、改导致本； （七）经验收合格后，由房子专项修理资金管理机构公告专户管理银行拨付应对成本的剩余款项。 规定房子专项修理资金实行代为管理且未推行物业管理的，由有关业主或者业主委员会根据本方法规定规定程序办理用手续。 规定房子专项修理资金用策略主要包含下列内容： （一）修理和更新、改造内容； （二）工程预算； （三）涉及房子户门号及户数； （四）修理和更新、改造组织方法； （五）验收方法。 规定发生下列紧急状况的，是房子专项修理资金应对用的范围： （一）电梯问题经有关部门确定危及人身安全的； （二）外墙墙面有掉落危险、屋顶渗漏等严重干扰房子用和安全的； （三）排水管道堵塞、漏水影响正常用的； （四）消防设施损毁，消防部门出具整改公告书的； （五）危及房子用安全、影响业主正常生活的其他紧急状况。 规定房子专项修理资金的应对用应当根据下列程序办理： （一）实行自主管理的，由业主委员会将应对用策略报房子专项修理资金管理机构备案后，持备案证明到专户管理银行办理房子专项修理资金划转手续并组织修理。 （二）实行代为管理的，由物业服务企业或者有关业主提出建议，经房子所在地街道办事处核实并报房子专项修理资金管理机构备案后，房子专项修理资金管理机构向专户管理银行发出划转房子专项修理资金的公告，由物业服务企业或者有关业主组织修理。 规定房子修理时，可以采取公开招标或者邀请招标等方法选择具备相应资质的施工企业，并与施工企业签订工程施工合同。 规定房子专项修理资金的支出应当在物业管理地区单位账和幢、户门号分户账中根据规定相应核减。 规定房子灭失的，应当将户门号分户账中结余的房子专项修理资金返还业主。 第四章监督管理 规定市房子行政主管部门应当会同市财政部门组织有关单位按期对房子专项修理资金交存和用状况进行检查，规范和健全房子专项修理资金的用法和管理。 规定审计部门应当对房子专项修理资金管理机构的资金管理状况进行审计监督，并向社会公布审计结果。 规定房子专项修理资金的交存应当用省级财政部门统一监制的财政专用票据，房子专项修理资金的财务管理和会计核算应当实行财政部门的有关规定。 规定房子专项修理资金管理机构、业主委员会和公有住房售房单位，应当每年至少一次与专户管理银行核对房子专项修理资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列状况： （一）房子专项修理资金交存、用、增值收益和结存的余额； （二）发生列支的项目、成本和分摊状况； （三）其他有关房子专项修理资金用和管理的状况。 规定房子专项修理资金管理机构、专户管理银行应当打造房子专项修理资金信息管理软件，业主可以随时对其分户账中房子专项修理资金用、增值收益和账面余额进行查看。 业主和有关单位对查看的状况有异议的，可以需要复核。 第五章法律责任 规定违反本方法规定，《物业管理条例》、《住宅专项修理资金管理方法》及其他法律、法规和规章已有处罚规定的，从其规定。 规定单位和个人未根据本方法规定交存或者拒绝根据规定承担房子专项修理资金的，业主委员会或者有关业主可以依法对其提起诉讼。 规定违反本方法规定，挪用房子专项修理资金的，由市房子行政主管部门追回挪用的房子专项修理资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管职员和其他直接责任职员的刑事责任。 物业服务企业挪用房子专项修理资金，情节紧急的，除根据前款规定予以处罚，还应当依法吊销其资质证书。 规定有关行政主管部门违反本方法规定的，由上一级行政机关责令限时改正，对直接负责的主管职员和其他直接责任职员依法给予处分；导致损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六章附则 规定本方法推行前，已根据有关规定或者合同约定打造房子专项修理资金的，应当统一交存至专户管理银行，其管理、用根据本方法实行。 规定各县级市应当自本方法推行之日起六个月内，参照本方法打造当地区房子专项修理资金管理规范。 规定本方法自1日起实行。28日市人民政府发布的《青岛城市房子共用部位和共用设施修理管理暂行方法》同时废止。