商铺过户需要多少钱如何计算

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商铺过户需要多少钱如何计算

商铺过户需要多少钱的计算涉及多个方面，具体成本因状况而异：

1.首契税是必不可少的一项成本，其税率依据购房者是不是为首套房与房子面积大小来确定。

若购房者为首套房且房子面积在90平米及以下，税率为1%；面积在90平米以上，则税率为1.5%。

对于二套房，面积在90平米及以下税率为1%，面积在90平米以上税率为2%；

购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

2.增值税及附加也是一项要紧成本。若房子产权满2年，则可免征增值税及附加；若不满2年，则需按5.6%的税率缴纳。

3.个人所得税方面，若房子产权满5年且为卖方家庭唯一住房，则可免征个人所得税；若不符合上述条件，则需按差额的20%或房子总价的1%缴纳。

4.虽然印花税一般按房子总价的0.05%征收，但现在住宅类房子交易暂免征收印花税，商铺过户是不是征收需依据当地政策确定。

5.除去上述税费外，还可能涉及登记费、买卖手续费等成本。登记费一般为80元/套，买卖手续费则一般按房子面积乘以肯定单价收取，具体标准各地可能有所不同。

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商铺过户涉及什么税

找法网提醒，商铺过户涉及的税费主要包含契税、增值税及附加、个人所得税与可能的印花税等。

1.契税的税率依据购房者是不是为首套房与房子面积大小来确定，税率范围在1%至3%之间。

2.增值税及附加方面，若房子产权满2年则可免征，若不满2年则需按5.6%的税率缴纳。

3.个人所得税的免征条件为房子产权满5年且为卖方家庭唯一住房，若不符合条件则需按差额的20%或房子总价的1%缴纳。

4.至于印花税，虽然一般按房子总价的0.05%征收，但现在住宅类房子交易暂免征收，商铺是不是征收需依据当地政策实行。

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哪种房地产过户方法最省钱

哪种房地产过户方法最省钱需依据具体状况剖析。容易见到的过户方法包含继承过户、赠与过户和交易过户。

1.继承过户在产权人过世的状况下进行，不需要缴纳契税，仅需缴纳少量登记费等杂费。但继承手续相对复杂，需办理继承公证等一系列程序，公证费可能较高。

2.赠与过户需要受赠方缴纳契税，一般为房子评估价的3%左右，赠与双方还需缴纳少量印花税等。若后期受赠方再供应该房地产，可能需缴纳较高的个人所得税。

3.交易过户的成本状况则依据房子是不是满五年且为卖方唯一住房与买方是不是为首套房等原因来确定。