房子出租合同纠纷代理词

1.3日，反诉人通过北京XX房产经纪公司与被反诉人签订的房子出租合同，将坐落于北京海淀区XXXX园XX号楼XX室出租给被反诉人,房子出租合同第四条第一款明确了房子租金、租期和租金支付方法，其中约定租金支付方法为“押一付十一”，即“在签订房子出租合同时，承租人应向出租人出货的押金为一个月的租金，出货的租金为一次性支付十一个月的租金”。因为当时被反诉人租金和押金未带足够，反诉人出于对被反诉人的同情和体谅，不只主动承担了向北京XXXX房产经纪公司支付一万两千五百元人民币的全部佣金成本，而且还赞同被反诉人在未出货租金和押金的状况下先行用，并向被反诉人出货了房子钥匙等工具。这已经说明反诉人已经赞同被反诉人用该处房子，根本就不是被反诉人所声称反诉人违反合同规定拒绝出货房子用的状况。

反诉人所做的事情，都是在为被反诉人解决实质困难，保障被反诉人可以准时入住，是积极履行合同的行为;再者，反诉人作为一名善良、诚信的守法公民，如何会去做违反法律和合同规定的事情呢?

2.3日，双方签订房子出租合时，被反诉人因为房子租金和押金未筹备齐全，便向反诉人出具了一张借条，明确写明了所欠租金和押金将X月X日和X月X日向反诉人分两次支付，每次支付七万五千元人民币。但实质状况是：被反诉人在持有反诉人房子的钥匙等工具后，并没根据借条的约定时间X月X日向反诉人支付所欠押金和租金成本。被反诉人的这种行为这已经构成违约行为。尽管被反诉人违约在先，反诉人仍然从善意的角度出发，曾多次与被反诉人主动联系询问状况，结果都未能联系到被反诉人。

因为与被反诉人多次联系失败，反诉人出于安全方面的考虑，也为了维护我们的合法利益，迫不能已才将该出租房子的房门锁芯进行了更换。反诉人在更换房门锁芯后，也多次与被反诉人主动联系，想说明有关状况，同样也未能联系到被反诉人。因为反诉人已经尽到了告知义务，被反诉人所声称的导致的经济损失是其自己本身导致的，而不可以归咎于反诉人。

由此可以看出，反诉人更换锁芯是在被反诉人未能根据借条款定的时间支付押金和租金的首要条件下进行的，更换锁芯的目的是为了预防出现安全隐患，而不是阻止被反诉人入住。更何况更换锁芯后也在尽力与被反诉人主动联系说明状况。这更不是被反诉人所声称的反诉人更换锁芯是不让其入住正常用房子。

3.反诉人在签订房子出租合同后，发现有人在房子内施工，有的对于墙壁的施工或许会改变房子墙壁受力情况，或许会对房子的安全产生危险，经过询问后，才得知一个大秘密：被反诉人承租房子并非自己本人用，而是替第三人承租办公场合。而反诉人在与反诉人签订房子出租合同的过程中，并未就此状况向反诉人事先说明，反诉人遭到了被反诉人的欺骗。依据《中国合同法》第二百二十四条第二款的规定，承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以解除合同。另外，被反诉人隐瞒是替第三人承租办公场合的行为是符合双方签订的房子出租合同第九条第四款有关内容规定的，反诉人是有权单方解除合同收回房子的;并且根据合同第十条第一款的规定，被反诉人还应承担违约责任，向反诉人按月租金的200%支付违约金。