多地颁布空置房物业费七折新规，装修后未用房子也适用

依据句容市最新政策，业主按70%缴纳前期物业公共服务费的首要条件包含：第一是普通住宅物业；第二是业主大会成立前，因业主缘由未准时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未用的住宅物业，连续空置超越6个月（含6个月）的；第三是提前向物业服务企业书面告知并注明空置的起始时间，由物业服务企业确认后认定为空置。

《句容公告》还指出，装修后未用的房屋，经物业服务企业确认后，空置期间也可以享受物业公共服务费70%的政策。

句容市减免空置房物业费也引发社会热议。在业内人士看来，对于此前因投资性购房积压的库存房子而言，减免物业费可以减轻业主的持有本钱，能够帮助稳定当地房产市场，特别是二手房市场。

据记者知道，江苏镇江进步改革委、市住建局、市市场监督管理局也已印发《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事情的公告》（镇发改规发〔2024〕4号，以下简称《镇江公告》）明确，从2025年2月1日起，镇江区住宅连续空置6个月以上的，物业费最多交纳70%，具体范围包含镇江京口区、润州区、丹徒区、镇江经开区和镇江高新区。

依据镇江进步改革委此前公布的《镇江公告》（社会征求建议稿），经确认后，空置低于24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳，空置超越24个月的由双方协商确定，未协商或未能达成一致的，继续根据规定标准的70%交纳。

镇江进步改革委收费管理和价格调控处一位员工在同意记者采访时表示，现在，空置房物业费打折政策已开始实行，颁布政策的初衷主如果推进房产经济健康进步，进一步规范住宅物业收费行为。“大体上物业公司都非常理解支持，虽然部分空置房物业费降低了，但之前也存在一些纠纷，譬如部分业主会以房子空置为由不交物业费，新政策也提供了依据。”

据该员工介绍，镇江进步改革委曾在2020年发布《镇江区物业服务收费管理推行方法》（镇发改规发〔2020〕1号），就明确提出空置房子经确认后按规定标准的70%交纳物业公共服务费。“那时候房产市场还比较热，所以设置了最长24个月的减免期限，今年开始实行的新政策等于是此前政策的延续。”

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