租房纠纷维权指南：押金难退、涨租违约怎么样应付

租房是城市生活的高频法律风险点，据统计，约40%的租房纠纷因押金扣留、中途涨租引发。本文结合最新司法案例，解析承租人维权的重点法律规则。

​​1、押金扣留需要有合法依据​​

依据《民法典》第七百零三条，押金性质为履约担保，退租时除房子损毁、欠交费用外不能克扣。容易见到维权情形：

房东以“自然损耗”（如墙面泛黄）扣款，可依据《民法典》第七百一十条倡导不赔偿；

退租后超15日未返还押金，可需要支付利息（参照LPR利率）；

北京、广州等地明确规定押金不能超越月租金200%。

​​2、涨租违约可倡导继续履约​​

出租期内单方涨租属根本违约，《民法典》第五百六十三条允许承租人需要按原合同履行。重点注意：

口头涨租公告无效，需要使用书面形式；

遇房东断水断电逼迁，立即报警并依据《治安管理处罚法》第四十六条取证；

上海、杭州等城市规定，续租涨幅超越官方报价10%可向住建部门投诉。

​​3、修理责任不能转嫁租客​​

《民法典》第七百一十二条明确房子修理由房东负责，除非损毁系租客过错致使。实务要素：

空调、水管等设施问题，修理费超越月租金50%可需要房东承担；

因房子缺点引发安全事故（如电路老化着火），可依据《民法典》第一千一百七十九条倡导人身损害赔偿；

留存修理交流记录，微信催告满72小时未处置可自行修理并索偿。

​​4、优先承租权需主动倡导​​

《民法典》第七百三十四条创设优先承租权，但行使时应该注意：

须在合同到期前30日书面提出续租意向；

房东若隐瞒转租信息，可倡导赔偿差价损失（参照同地段新房租金）；

北京朝阳法院2023年判例显示，租客未在15日内同意新租约视为舍弃权利。

房子出租纠纷存在显著地域差异，比如深圳需要租金需要纳入监管账户，而成都允许押金分期支付。建议保存好租金转账记录、房子交接清单、交流录音等证据，发生争议时准时通过12348法律援助热线咨询，防止超越3年诉讼时效。

引使用方法条

中国民法典