新房东赶租客走会违不违法

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

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新房东赶租客走是不是违法，需结合出租关系合法性、租客违约状况及法定程序综合判断。下面分情形说明：

1.若新房东未获得合法解除依据（如未提前公告、无租客违约事实），直接驱赶租客，违反《民法典》关于出租合同稳定性的规定，是违法行为。

2.若租客存在紧急违约行为（如长期拖欠租金、擅自转租且未经新房东追认），新房东依据合同约定或法律规定提前公告后解除合同并需要搬离，驱赶行为合法。

3.若出租期限已届满，新房东明确表示不再续租且提前告知搬离期限，租客拒不搬离时，新房东通过合法渠道（如诉讼后强制实行）需要搬离，不是违法驱赶。

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新房东合法赶租客走需满足法定或约定条件，以下方法均属合法：

1.租客存在紧急违约行为。

比如长期拖欠租金（如连续3个月未支付）或擅自转租且未获新房东追认，新房东依据合同约定书面公告解除合同后，可需要租客搬离。

2.因不可抗力或紧急安全隐患退租。

比如房子因地震、失火等不可抗力致使没办法居住，新房东与租客协商提前解约不成，可向法院申请解除合同。

3.租客从事违法活动。

比如在房子内从事赌博、吸毒等违法活动，新房东可立即报警，公安机关介入后需要租客搬离。

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以下特殊情形下，新房东赶租客走可能合法：

1.出租期内房子所有权变动。

比如房子交易、赠与等致使新房东获得所有权，依据《民法典》第七百二十五条“交易不破出租”原则，新房东需继续履行原出租合同，不可擅自赶租客走。

2.因公共利益需收回房子。

比如房子因拆迁、城市规划等公共利益需收回，房东应提前公告租客，协商补偿后可合法需要搬离。

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新房东赶租客走若违法，需承担以下法律责任：

1.民事责任：若无合法依据驱赶租客，需赔偿剩余租期租金损失、因忽然搬离产生的搬迁成本等。

2.刑事责任：若用暴力（如砸锁、威胁人身安全）或非法侵入住宅，可能构成《刑法》第二百四十五条非法侵入住宅罪，处三年以下有期徒刑或拘役。

3.行政责任：情节紧急的，可能面临公安机关警告、罚款等治安处罚。

总之，新房东赶租客走是不是违法需看具体情形：无合法依据（未提前公告、无违约事实）违法；租客紧急违约、出租期限届满后合法渠道需要搬离等情形下不违法。

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