“面积误差”如何应对

所购房子的实质面积和进步商的暂测面积有误差是在所难免的实质状况，用户与进步商应通过合同约定妥善处置这个问题。在合同约定中将一些可以产生争议或模棱两可的条约设定成明确的说法，如此会降低以后履行合同时产生纠纷。所购房地产的实质面积与进步商暂测的面积常常存在误差，下列问题一般是购房人最感困扰的问题：问题1、暂测面积与实质面积相差多少时，双方可按原定房价不再结算？

在销售合同中一般是如此处置这个问题的：“……该产品房出货时，房子实质面积与暂测面积的差别低于暂测面积的±2％（或3％，不包含±2％或3％）时，房价款维持不变。” 至于这个误差是2％或3％，是没肯定规定的，是按项目不同由进步商和购房者一同商定的。在实质操作过程中，一般较少出现实质面积小于暂测面积的状况，也就是说进步商不会在现房时退房款给用户，而实质面积大于暂测面积的状况较多，因此用户常常要多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。 问题2、若实质面积的差别超越暂测面积肯定的百分比后，购房者可否需要拒付房款或退房？ 在一些销售合同中有时会如此约定：“暂测面积与实质面积相差超越2％（或3％）时，按实质房子面积的总价结算。”如此的约定或许会出现有些进步商故意将暂测面积做小，而实质面积超越暂测面积多达10％以上，使得用户在最后没办法同意这一结果而需要退房。这里提醒用户的是，在销售合同中应如下约定：超越2％（3％）但低于某个百分点（如5％）时，双方按房价结算，当实质误差超越某个百分比时，用户有权终止协议，可以退房。 问题3、“超越部分”到底是指暂测面积与实质面积的差值，还是指这个差值减去合同约定的某个百分比所得的面积？ 过去有一个项目交房时实质面积大于暂测面积为4.5％，而在合同约定中是规定超越3 ％，按房子价格进行结算。开发商需要这个用户多付4.5％的房款，用户则觉得超越部分是指4.5％减去3％的1.5％部分，结果导致了一场纠纷。所以在签订购房合同时，应明确约定“超越面积”的意思，以预防双方在履行合同时发生争议。 其实，实质面积与暂测面积的误差是在所难免的实质状况，主如果用户与进步商要妥善处置这个问题。在合同约定中，将一些可以产生争议的或模棱两可的条约在合同中设定明确的说法，如此会降低以后的履行合同时产生纠纷。