卖掉的房屋还没有过户能抵押吗

1、

卖掉的房屋还没有过户能抵押吗

在房产买卖中，若房屋已经供应但尚没有完成过户流程，如此的房屋一般是不可以直接进行抵押的。

1.抵押权的设立需要抵押物需要是抵押人所有，并且没法律上的限制或争议。

2.在房子买卖中，只有在完成过户流程后，用户才能正式成为房子的所有权人，进而有权将它作为抵押物进行抵押。

因此，在房屋还未过户的状况下，它并不拥有抵押资格。

2、

抵押房地产的出售条件

抵押房地产的出售需要满足肯定的条件。

1.抵押人需要公告抵押权人并告知受叫人出售物已经抵押的状况。假如抵押人未公告抵押权人或者未告知受叫人，出售行为将视为无效。

2.出售抵押物的价款需要合理，不可以明显低于其价值。假如出售价款明显低于价值，抵押权人有权需要抵押人提供相应的担保。

3.抵押人出售抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超越债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在抵押权存续期间，假如抵押人出售抵押物未公告抵押权人或者未告知受叫人，且抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。

3、

购买已抵押房子的步骤

购买已抵押的房子需要遵循肯定的步骤。

1.双方应签订房产交易合同，明确房子的价格、付款方法、过户时间等重点条约。

2.依据抵押房地产的出售条件，双方需要确保满足公告抵押权人、告知受叫人与合理确定出售价款等需要。

在买卖过程中，双方可以选择不一样的操作模式来完成买卖。

1.提前还款解除抵押，即由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，然后注销抵押登记，获得完全产权后再进行买卖。

2.办理转按揭手续，即双方一同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续，将原有些还贷义务转由买方承受。

3.买房替原业主提前还贷也是一种可行的操作方法，但应该注意资金安全和封控。

假如房子买卖过程中遇见问题，怎么样保障我们的权益？关注找法网，获得更多房子买卖法律常识和专业建议。