结婚以前购买的房地产在离婚时怎么样分割

1、结婚以前购买的房地产在离婚时怎么样分割

在涉及到结婚以前购置的房地产在离结婚以后怎么样进行划分的问题上，存在着多种具体情况需要大家予以关注。

第一，此种结婚以前房地产是指一方单独出资并以其名义登记的物业，这种情形下，它被视为个人财产，因此另一方并没资格对此提出分割请求，无论夫妻关系持续多长时间，这种个人财产都没办法自然地转变为夫妻一同财产。

然而，若结婚以后双方对于结婚以前由某一方所有些房子进行适合的修理和改造，如在其中增添家用电器或重新装修等行为，由此带来的价值增长部分中的另一方所拥有些比率，应该由拥有房子所有权的一方以评估折价的方法给予相应的额外补偿。

第二，当结婚以前某一方已向银行支付房子的初次付款，并通过借贷方法获得剩余资金，使得房子登记在其自己名下，而结婚以后又以夫妻一同财产进行还款的状况，为了确保法律的公正性，现在司法实践中一般会将此类房子归类为个人财产，但同时也规定，夫妻结婚以后一同还款时所支付的款项与由此带来的物业价值增值部分，双方各享有平均份额;

至于尚未偿清的那部分贷款，则被视为产权登记一方的个人负债。

第三种可能性是结婚以前由双方一同出款购买的房子，且房子持有者登记为两人所有，面对这样的情况，这个房地产理所当然地成为夫妻双方的一同财产，在离婚过程中，原则上法院将会把该房地产均匀分配给双方。

针对司法实践操作方面，通常情况下，对于可以实质分割借助的共有时，可以允许当事人将它分割用。

然而如果是没办法分割的状况，就能评估定价，将整个物业授与一方，然后再由另一方得到相应的经济补偿。

在具体确定这栋房屋到底要派发给哪一方的时候，审判机关需要充分考虑到双方的居住条件，同时也要照顾到抚养孩子的一方所面临的困难和负担。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

2、结婚以前购买的店面过后租金算一同财产吗

在婚姻关系存续期间，针对结婚以前所购置的房地产所产生的租金收入应被视为夫妻双方共有些财产。此种理解来源于对夫妻双方一同经营房产所获得收益的考虑。

具体来讲，夫妻一同拥有些财产范围包含但不限于抚恤金、薪资薪资、奖金补助、劳务报酬、各类生产经营性收益、投资回报、继承或同意赠与的财产，同样也涵盖常识产权所带来的收益等等。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

关于离婚过程中所涉及到的结婚以前个人购置房地产的归属问题，状况颇为复杂。假如该房地产是由单方面单独出资并且进行了产权登记，那样可以认定它是个人财产，其配偶并不拥有继承分割的权利。但，假如该房地产经过夫妻双方一同维护修缮，从而获得增值收益，那样这部分增值部分需要得到适合的补偿。另外，假如某一方在购房时仅支付了首付款，而后续贷款部分则由夫妻双方一同承担，那样，这段婚姻期间所偿还的贷款部分将被视为一同财产。最后，假如夫妻双方一同出资购买并进行产权登记，那样无论住房状况怎么样，都应当将此类型型的房地产视为共有财产。在司法实践中，对于此类房地产的分割处置方法，一般会依据实质需要来进行分配，假如没办法进行分割处置，就会使用评估定价的方法进行裁定。最后做出的判决考虑很多原因，如居住条件、抚养责任等等，以确保分配公正且合理。