拆迁房还没有下来可以卖吗

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

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拆迁房在还未办下房地产证的状况下，是不可以进行交易的。缘由在于，当拆迁安置房的房地产证尚没有办理完成时，房子的所有权尚未正式转移至被拆迁人名下，因此被拆迁人并未获得该房子的所有权。

1.依据《不动产登记暂行条例推行细节》的有关规定，申请国有建设用地用权及房子所有权转移登记的，需要提交不动产权属证书等材料。

2.因为拆迁房尚未获得房地产证，因此没办法完成产权转移登记，当事人也就不可以对房子进行交易。

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假如拆迁房的房地产证已经办下，拥有交易条件，那样在进行交易时，交易双方需要筹备相应的材料以完成产权转移登记。

1.依据《不动产登记暂行条例推行细节》第三十八条的规定，这类材料主要包含：不动产权属证书、交易合同、有关税费缴纳凭证等。

2.假如不动产交易合同依法应当备案的，申请人申请登记时还须提交经备案的交易合同。

3.交易双方还需确保合同内容明确、合法，包含补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细、支付时间及方法、安置房或土地的面积及地方等重点信息。

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找法网提醒，假如拆迁房在未获得房地产证的状况下进行交易，那样这种买卖行为是违法的，或许会产生一系列不好的后果。

1.因为房子所有权尚未转移至被拆迁人名下，因此交易双方签订的交易合同是无效的，不受法律保护。

2.房子管理部门在办理房子转移登记时，需要审核房地产证等有关材料，没房地产证没办法完成产权过户登记，这意味着交易双方没办法完成房子的合法过户。

3.因为合同无效，买方可能没办法获得房子的所有权，而卖方也会面临违约风险，需要承担相应的法律责任。

因此，建议在进行拆迁房交易时，务必确保房子已经获得房地产证，并遵守有关法律法规的规定。