购房的建筑面积如何算

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购房的建筑面积如何算

1.购房的建筑面积计算是房子买卖过程中必不可少的一环，它涉及到房子的实质用面积、价值评估与后续可能产生的成本。

2.在计算建筑面积时，大家第一需要明确什么部分是房子的有效面积，并知道具体的计算规则。

3.房子建筑面积主要包含房子外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。这类部分需要具有上盖、结构结实且层高达到2.20m（含）以上的条件，才能计入建筑面积。

4.对于不相同种类型的房子结构，如单层房子、多层房子、夹层、插层等，也有相应的计算规则。

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建筑面积计算办法

在计算建筑面积时，大家主要遵循以下规则：

1.永久性结构的单层房子按一层计算建筑面积；多层房子则按各层建筑面积的总和计算。

2.房子内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.20m以上的部位，与穿过房子的通道、门厅、大厅等，均按实质水平投影面积计算。

3.楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按房子自然层计算面积。同时，房子天面上层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等也需计入建筑面积。

4.挑楼、全封闭的阳台与有上盖的室外楼梯按其外围水平投影面积计算。

5.与房子相连的有柱走廊、两房子间有上盖和柱的走廊与永久性的封闭的架空通廊等，均按柱的外围水平投影面积计算。

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什么地区不计面积

在计算建筑面积时，有一些地区是不计入总面积的。这类地区主要包含：

1.层高小于2.20m的夹层、插层、技术层与地下和半地下室。

2.突出房子墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性玻璃幕墙等。

3.房子之间无上盖的架空通廊。

4.房子的天面、挑台、花园、泳池等。

5.建筑物内的操作平台、上料平台等。

6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7.活动房子、临时房子、浅易房子等。

知道这类不计面积的地区能够帮助大家更准确地计算房子的实质用面积和价值，从而防止在购房过程中产生非必须的纠纷和损失。

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